
Normas de uso en zonas comunes de una comunidad de propietarios
Las zonas comunes de un edificio pueden socavar la convivencia de una comunidad de vecinos. Por ello, en este post hablamos sobre todas las cuestiones relacionadas con las normas de uso en zonas comunes de una comunidad de propietarios.
¿Cuáles son las zonas comunes de un edificio?
En muchas ocasiones es difícil delimitar cuáles son las zonas comunes de un edificio, definir claramente cuáles son las de disfrute común de los propietarios y cuáles son las que quedan sujetas a uso privativo. De forma mucho más específica se pueden calificar como zonas comunes de un edificio los elementos generales, como por ejemplo, el portal, las escaleras, los pasillos, los patios y jardines, piscinas y otros espacios de ocio, además de los elementos estructurales de la edificación como la fachada, los balcones y las terrazas. También se consideran de gestión de la comunidad todos los suministros energéticos, es decir, el agua, la luz, el gas, la calefacción, el aire acondicionado y las instalaciones de ventilación. Asimismo, también es de gestión común el portero electrónico, las antenas colectivas de transmisión y los servicios subcontratados para el mantenimiento de la comunidad, como por ejemplo, el personal de limpieza, de jardinería o de portería.
Uso privativo de zonas comunes
Como hemos mencionado anteriormente, todo aquello que no consta como común es considerado de uso privativo pertenece al propietario de una vivienda, quien puede hacer uso exclusivo de estas zonas, habitualmente ubicadas en espacios comunes de la edificación. Por espacios privativos se entienden las plazas de garaje, el trastero, la terraza, los locales, entre otros, que deben de constar registrados en el Título constitutivo de la Propiedad Horizontal.
Prohibiciones en comunidades de propietarios
Los Estatutos de la Comunidad son los que definen las normas de la comunidad de vecinos para garantizar una convivencia sana entre propietarios e inquilinos. Algunas de las prohibiciones en comunidades de propietarios más comunes pueden ser la prohibición del uso de las zonas comunes si el propietario no está al día con los pagos de las cuotas de la comunidad, la limitación de mascotas, los ruidos molestos a deshoras, la realización de actividades ilegales y peligrosas que puedan poner en riesgo la salud y la integridad de la vecindad. También puede estar prohibido dejar cosas en zonas comunes, entre otros. Como comentamos, cualquier prohibición debe constar en los Estatutos de la Comunidad.
Actividades como jugar a la pelota, invitar a familiares o amigos a la piscina o a las zonas deportivas puede estar o no prohibido, dependiendo de los Estatutos de la Comunidad o del Reglamento de Régimen Interno. También se debe tener en cuenta que, en caso de que la actividad no esté contemplada en ninguno de estos documentos, se entiende como permitida. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal sobre el uso y el disfrute de zonas comunes establece claramente la prohibición de desarrollar actividades molestas, tanto en las viviendas como en las zonas comunes de una comunidad. En el artículo 7.2 se recoge: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
¿Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos?
Por norma general, se entiende que deben de ser los mismos propietarios los encargados de solventar cualquier tipo de problema o cuestión relacionada con la comunidad. En caso de incumplimiento de un vecino de las normas establecidas en los Estatutos de la Comunidad o del Reglamento de Régimen Interno, el Presidente de la Comunidad (a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios) puede requerir el cese de las actividades prohibidas. Si, tras el aviso, el infractor continúa desarrollando las actividades prohibidas, se puede acudir a la vía judicial.
¿Qué seguros necesitan estas comunidades de propietarios?
Los accidentes e imprevistos están a la orden del día en las comunidades de propietarios. Por ello, en caso de que ocurra un siniestro o un accidente que pueda causar daños a los mismos vecinos o a personas ajenas a la comunidad, si se dispone de un seguro de comunidades que comprenda todos los elementos del edificio, los propietarios podrán disfrutar de la tranquilidad de saber que la compañía aseguradora se hará cargo del siniestro sin inconvenientes. De lo contrario, se deberá de responder con el patrimonio personal de los vecinos para solventar los daños y perjuicios causados.
Entre vecinos, muchos no son conscientes de los costes judiciales que puede suponer la resolución de conflictos a través de la vía judicial. Por ello, disponer de un seguro de protección jurídica, tanto para la comunidad como para cada vivienda, supondrá una alternativa segura para enfrentar otros conflictos que pueden surgir en la comunidad, como por ejemplo, la morosidad en las cuotas comunitarias, el abuso u ocupación de las zonas comunes o daños provocados a las instalaciones.
En iSeguros, hemos diseñado un amplio abanico de seguros de comunidades para solventar las necesidades de cada tipo de comunidad de vecinos y sus zonas comunes. Somos especialistas en ofrecer gran variedad de coberturas para edificios de pisos y urbanizaciones para garantizar la seguridad y el bienestar de sus habitantes.
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103 Comments
Lola
El proyecto de obra de mi comunidad no contemplaba la colocación de tendederos, pero los vecinos de los pisos inferiores quieren que se pongan en todas las azoteas, aunque éstas se han usado para la colocación de la maquinaria de aire acondicionado y los acumuladores de energía solar, por lo que yo considero que no es zona de tránsito sino de acceso a dicha maquinaria en caso de avería o mantenimiento. Además, los muros de estas zonas con respecto a los atícos son de apenas un metro, circunstancia que ya han aprovechado unas personas para colarse para robar. ¿Pueden seguir estos vecinos tendiendo es estas zonas? ¿ es legal poner tendederos en estas zonas? ¿puedo negarme a que tiendan a menos de 50 cm de mi casa? Gracias
JOSE MARIA F. NUÑEZ
¿El cuarto que utiliza la limpiadora puntualmente todos los días para coger agua,etc, se puede utilizar como zona de deporte o gimnasio por un propietario?
Montse
Hola!!! Tenemos una zona común donde hemos dividido haciendo plazas de aparcamiento... Hay vecinos que tienen tres y cuatro coches, y otros con uno hay noches que no podemos aparcar. Se ha pedido repartir las plazas y las que sobre que son 4 el que llegue primero que abarque. Se niegan hace dos años me asignaron una y en la última reunión, me han dado otra en la cual nadie quiere aparcar. Quitando me la anterior. Eso se puede hacer. No me la tendrán que asignar por sorteo? Gracias.
Montse
Hay una vecina que tiene humedad en su vivienda y quiere forrar toda la fachada del edificio... Que mayoría tiene que haber en la reunión de propietarios para poderlo realizar??? Gracias
Marina
Buenas, en mi edificio hay una azotea comunitaria (único espacio comunitario) y el vecino ha decidido amueblarla por completo y no dejar a los demás hacer uso. El espacio está invadido de sus cosas privadas, por lo que en la azotea no se puede hacer ninguna otra actividad que estar de pie (y si nos ve, sale para ocupar el espacio, incomodar y hacer que nos vayamos). También ha instalado sus propios focos y propio toldo de modo que una vez puesto el sol no podemos acceder a iluminación (los interruptores están dentro de su casa). ¿Contempla algo la ley sobre la invasión del espacio común con pertenencias personales? En esta época de confinamiento es horrible no poder acceder a ningún espacio exterior.
Pedro
Buenas tardes, En mi Comunidad hay una pista deportiva que la tienen bajo candado, y la abren y cierran cuando les dan la gana, no nos permiten usarla para jugar al fútbol con algún amigo, en cambio a los niños sí les permiten usarla y trayendo niños de fuera de la comunidad tb, cuando todos estamos pagando la misma comunidad! saludos
Romero
Estoy en un edificio de viviendas públicas de alquiler. Hoy me ha comunicado un trabajador de la entidad que gestiona el edificio que no puedo tener plantas en la puerta de casa, que una sí porque no molesta, pero muchas no. Si tengo un documento firmado por unanimidad de todos los vecinos, ¿tendría opción de poder tener las plantas ahí?
Maria
Buenas tardes, mi cuñada vive en el último piso de un edificio de 3 plantas, hay una azotea comunitaria que en un principio se firmó en el libro de actas que solo es para tender la ropa puesto que los ruidos son muy molestos cuando están corriendo o haciendo cualquier actividad allí. Se ha comentado que algunos vecinos quieren utilizarla para su disfrute personal. Tendrían derecho a hacerlo incluso estando como norma en el estatuto? Un saludo
María Cruz Guijosa
Vivo en una comunidad de propietarios en la que las normas de uso de las zonas comunes indican que no se puede jugar con balones de reglamento en el jardín, y que tampoco se puede patinar ni montar en bicicleta. De hecho, hay carteles que lo indican. Los niños no hacen caso, obviamente, porque sus padres se lo permiten. Están destrozando las zonas comunes con el uso indebido de los niños, y lo pagamos todos, claro. Puedo denunciar a la comunidad de propietarios por no estar haciendo nada para evitar el deterioro de las zonas comunes? La presidenta de la comunidad nunca está disponible y nunca hace nada. Espero su respuesta. Gracias
Mario Moffa
Buenas tardes. Deseo consultarles. Vivo en una comunidad de chalets adosados con calles peatonales. En el pasillo central que es zona común, se han instalado unos carteles por parte de la comunidad. Carteles tipo no se permite jugar a la pelota. Uno de los vecinos no quiere se que instale el cartel en su fachada argumentando que es su pared. La comunidad puede instalar el cartel considerando que es zona común?
Car Monrey
En la comunidad tenemos instalaciones deportivas de las que hacen uso, incluso personas que no son de la urbanización. El otro día los que jugamos habitualmente al padel decidimos contratar un monitor para que nos entrenara, y la presidenta lo prohibió directamente.
Manuel Torvisco
Hola buenas, vivo en una macomunidad que agrupa cuatro portales, los pisos orientados hacia la trasera de los portales dispinen de patio, los bajos y terrazas los primeros, en teoria son zonas comunes y en alguna ocasion ha habido que reparar el suelo de los patios puesto que debajo hay garages y ha habido alguna filtracion, a cargo de la comunidad, mediante la correspondinte derrama, mi pregunta es, si esos patios que solo tienen acceso desde la vivienda y que solo usan los propietarios de las viviendas, son zonas comunes o eso es lo que dice la administradora, y tengo la oblligacion de pagar los daños, ¿tambien tengo el derecho de usarlos?
Miguel Angel
Buenas tardes. Tenemos un vecino al que ya se le han enviado numerosos comunicados, indicandole que en las zonas comunes NO puede haber objetos personales, tipo carritos de niños, primero por la pandemia, y despues porque es incomodo el paso para el resto de vecinos. Se le ha indicado que NO puede tener suelto a su perro por el portal, ni mucho menos en la puerta de otros vecinos, ya que en algun caso, intento atacar. No hace ningun caso. Se les ha denunciado, pero la realidad es que despues de año y pico, todo sigue igual. ¿ se puede hacer algo ?? Ellos dicen que se les esta acosando y privando del uso de las zonas comunes, pero esto es un portal de acceso a las viviendas. La realidad es que cualquier dia tendremos un problema gordo, porque es un perro de gran tamaño, y obviamente como esta acostumbrado a moverse por todas las zonas, pues ya en alguna ocasion ha intentado atacar. Muchas gracias
María Martin
¿PUEDE EL PROPIETARIO DEL TERCER PISO DE UNA CASA DE CUATRO PISOS COLGAR CARTELES POLITICOS Y REIVINDICATIVOS DE SU FACHADA SI LOS DEMÁS PROPIETARIOS SE OPONEN?. ADEMAS ES UNA VIVIENDA PROTEGIDA. GRACIAS
Elizabeth
Hola vivo en villa olímpica, donde los edificios se separan por patios comunes, pero en algunos edificios han puesto divisiones de distinto tipo, dejando disminuido el espacio de esparcimiento para los vecinos esto se puede hacer?? Sin la autorización de otro edificio que le corresponda el geze de ese espacio común?
Néstor
Buenas tardes... Tengo una vecina que vive bajo mi piso, desde que llegamos allí hace unos 10 años ya le caímos mal y siempre encuentra cualquier motivo para hacernos la vida imposible, últimamente le ha dado por colocar carteles en la escalera del edificio con expresiones denigrantes hacia nosotros intentando ponernos en ridículo, es esto legal? Puede hacerlo?
Raquel
Buenos días,puedo fumar en el balcón de mi casa aunque dé a un patio de luces abierto o la comunidad puede prohibirlo? Gracias de antemano
Natalia
Puedo saltar la cuerda en la zona de parqueaderos visitantes estando vacío ?
Lola
Hola, queria saber si un portero puede acceder, permanecer y utilizar las zonas de recreo (patio, piscina, etc.). Asimismo, queria saber si la mujer de un portero puede estar todo el dia en el portal acompañandole, aunque no en el mostrador de conserjeria. Es portero (con casa, se le paga agua, luz, etc.), no paga cuota obviamente, ni nada.
Claudio
Buenas tardes, puede el presidente hacer labores de jardinería, no contratando a nadie como hasta el día que él llegó , no cobra nada , pero las responsabilidades del estado del jardin, quien la tiene.
David
Buenos días. Puede una junta de propietarios exigir el pago de las instalaciones de la comunidad tales como piscina, pádel o columpios cada vez que se use? Entiendo que es un derecho que uno tiene a su uso cuando compra la casa y no pueden exigirte un canon adicional solamente a las personas que lo utilicen, pueiendo solamente regular en junta las condiciones bde su uso. Muchas gracias
Buenas tardes. En la comunidad de vecinos en la que resido, en la zona de garajes, existen unos huecos de zona comun libre de uso. Un vecino ha propuesto usarlo como aparcamiento de motos y que cada año se realice un sorteo para asignalos. ¿Pueden hacer esto con esa zona? De ser asi ¿la votacion seria por unanimidad o por 3 /5? Viene regulado en algun articulo de la LDH. Muchas gracias
Juan Bautista
GRACIAS POR VUESTRA AMABLIDAD Desearía hacer la siguiente pregunta: Un grupo de vecinos ¿puede contratar, sin el consentimiento unánime de todos los vecinos, a una empresa privada con fines lucrativos, para que realice actividades con hijos y nietos en las las zonas comunes de la comunidad? Gracias por vuestra atención
Luis
Buenos días, las normas de régimen interno de mi comunidad establecen la prohibición de utilizar zonas comunes como lugar de reunión, lo cual se incumple constantemente y con frecuencia se realizan reuniones molestas próximas a mi vivienda. Si decidiesen votar en Junta el cambio de este reglamento interno, y permitirlas, qué mayoría necesitarían? Es posible realizar ese cambio si va en contra del descanso de determinados vecinos (que no son mayoría)? Qué podría hacerse? Gracias
Luis Caceres
Buenos dias, vivo en una Comunidad cerrada perimetralmente, toda la parte baja son soportales y el techo es el de los primeros pisos. Hay vecinos que quieren aprovechar parte de los soportales para poner unos columpios con el consiguiente ruido que se puede originar sobre los vecinos que se encuentran encima de los soportales. Se pueden poner los columpios. Los vecinos mas afectados alegan que ellos han comprado sus viviendas por no tener nada debajo y logicamente se oponen.
Enric García
Buenas, en mi comunidad de obra nueva quieren prohibir es uso de barbacoas de gas, como los bajos somos minoria seguramente se pierda la votación. Hay alguna manera de impugnar el resultado e ir a mediación ya que los propietarios de los bajos con terraza consideramos que se está limitando el uso de las terrazas comunitarios de uso privativo.
Bea
Yo vivo en u barrio donde no tenemos presidente ni comunidad de vecinos, y vivimos en bloques de 4. Y tengo a mi vecino de abajo que no me deja aparcar ni usar el tendal xq me dice que no tengo ningun derecho, y en los estatutos pone que pagamos lo mismo x las cuotas de las zonas comunes y que tenemos los mismos derechos. Si le doy una copia de los estatutos le tendria que valer o tendria que denunciarle y donde lo denuncio..gracias
Maria jose
Hola buenas. Los locales comerciales al corriente de pago de la comunidad puede hacer uso de las zonas comunes de la comunidad? Gracias
Lauri
Buenas tardes, la unica propietaria de la finca donde alquilo un piso desde hace 9 años estima oportuno castigarme de piscina a raiz de un litigio que tuvimos en Marzo: no le gusto tener que cambiar la lavadora . Pero me la cambio. En Abril yo acepte un incremento de la renta porque nunca me la habia actualizado. ( al principio, ella me pidio las rentas actualizadas retroactivas para cambiar la lavadora, pero hable con su abogado que la hizo entrar en razon ) Hoy en dia, los demas inquilinos de los otros 5 pisos alquilados de la finca usañ la piscina. Pero si voy yo , la propietaria me manda watsap diciendome que "aù no tengo su autorisacion para bañarme". En el contrato no se especifica nada sobre la piscina salvo que los gastos de comunidad coren a cargos del propietario y que el inquilino conoce y acepta respetar las reglas de uso de las zonas comunes. De echo, en cada piso esta la fotocopia de las normas de uso de la piscina y zonas comunes. Tiene derecho el propietario a "castigarme de piscina" ? En este caso, no podria reclamar una baja de la renta ? Porque pagar mas por menos, despues de 9 años , no me parece justo. Que me castiga, cuando estan todos los pagos en dia ..? Que puede pasar si bajo a la piscina ? Me puede demandar ? Es que estamos en plena ola de calor.. Que me aconsejaria ? Un cordial saludo.
José
No dejan de molestar los niños jugando al fútbol, siempre en mi zona, no usan otra, todos los días a todas horas, no podemos ni sentarnos en el patio por el. Miedo a un pelotazo o a que rompan algo. Hemos ido varias veces a los padres y presidente de la comunidad haciendo caso umiso. Que podemos hacer?
AMALIA
Comparto azotea con mi vecino de abajo, el debe mas de 6.000 euros de comunidad y ha decidido poner en nuestra azotea una piscina hinchanble para refrescarse, sin pedir permiso a la comunidad cogiendo el agua para llenarla de ella. hasta que punto esto es legal se ha hecho propia una azotea en la cual tengo mi trastero y no puedo subir.
Cristina
En mi urbanización hay una zona de soportales cuyos techos son el suelo de los primeros pisos. Los techos de estos soportales son de unas placas como de pladur o algo así. Justo debajo de mi piso, dichas placas dejan grandes huecos entre unas y otras, cosa que no ocurre en el resto de la zona de soportales de la urbanización. Por esos huecos, entra mucho frio en invierno, y calor en verano. ¿Está obligada la comunidad de vecinos a arreglar este defecto de la construcción (los pisos tienen 18 años) sobre todo ahora que tenemos que hay tantas medidas para controlar el gasto energético? Muchas gracias.
Alfredo
Buenas, se trata de que un vecino ha utilizado la canalización de la bajada de energía de la caja de contadores al garaje, para meter su alimentación eléctrica a un punto de recarga de vehículo. En dicha canalización por supuesto no se pueden meter todos los cables que necesitarían el resto de los vecinos del edificio, teniendo que hacer una nueva canalización. Se puede autorizar al vecino para que meta sus cables y en ese caso por que mayoría sería?
MARIA
Vivo en una comunidad de 14 portales y 166 vecinos. La junta de gobierno está integrada por 1 representante de cada portal del que uno es el presidente. La urbanización dispone de sala de reuniones, piscina y baños comunes. Han decidido de forma unilateral inhabilitar el uso de los baños de forma permanente. Esto modifica el reglamento interno. Lo pueden hacer? Es una junta un tanto...dictatorial.
Tani
En mi rellano, de tres viviendas, los dos vecinos de los extremos dejan los zapatos y carritos de los niños delante de sus puertas. No molestan el paso pero la imagen es muy desagradable y resulta poco higiénico. ?Puedo exigir que no lo hagan?
María
Buenas tardes: En mi comunidad de vecinos (son pisos nuevos) se está planteando colocar en el patio de zona común (hay que aclarar que este da justo a las puertas de entrada de los bajos, no al portal) algunos columpios para niños. Si yo he comprado el piso con este patio sin que en ningún momento se indicase que podría ser un "parque infantil", ¿es legal que se someta a votación y se construya? Mi puerta de entrada da a este patio interior, mi habitación, de hecho, a ese patio, me va a ser insoportable poder trabajar y estudiar... Muchas gracias de antemano por la respuesta. ¡Saludos!
Andrea
Buenas tardes, en una finca yo vivo en la segunda plata y en la cuarta planta hay unos niños que por la tarde estan jugando con la pelota o saltando la comba, está permitido, es normal ? Es que llegas a casa cansado del trabajo y en vez de descansartienes que escuchar ese ruido una hora; un dia he subido a casa de ellos y los padres me han contestado que ,, en mi casa puedo hacer que me da la gana".Como se podría solucionar?
DANIEL
¿Se puede acordar en los estatutos de la comunidad que un inmueble "salga" de la comunidad, perdiendo los derechos de uso de zonas comunes y exonerándolo del mantenimiento? ¿Cuánto tiempo puede durar este acuerdo? ¿Indefinidamente? Hablamos de que es una acuerdo por unanimidad. ¿Cómo afecta a un nuevo comprador de la vivienda "exonerada" si los estatutos no están inscritos en el Registro de la Propiedad? ¿Y si están inscritos? En el caso no hay modificación de la División Horizontal. Registralmente el inmueble sigue con un porcentaje. Gracias
Yulie Bernal
Buen día para todos aprovecho este espacio, para preguntar que proceso o con quien puedo yo hablar para intervenir un jardín común del cual un vecino a querido resguardar y no permite tocar pero por tema de salubridad y visibilidad yo me estoy viendo afectada por la maleza y no permite llegar a un común acuerdo; agradezco quien me pueda guiar que puedo hacer en esta situación.
Dani
Buenas tardes. En mi comunidad los vecinos ponen mucho problema con el horario del padel, queriendo cerrar este servicio a las 21 de la noche alegando que el ruido producido es molesto. Esto se votará en junta y probablemente ganen porque son más los vecinos que no juegan nunca. ¿Este es legal? ¿Aunque lo vote la mayoría se puede cerrar un servicio que se sabía que estaba ahí cuando se compró la casa y privar de su uso al resto de vecinos? ¿Hay algo a lo que acogerse para frenarlo?
Eva
Buenas tardes. Vivimos en un edificio. El portero recoge las basuras a cambio de una bonificacion económica, no regulada, a los vecinos que así lo acuerden con el. Los vecinos depositan la basura cada uno en su puerta, a la hora que quieren, donde permanece hasta que alas 19:30h el portero la recoge. Ello ocasiona malos olores, acuden insectos, y provoca un efecto visual inaceptable. La actual vicepresidenta ha establecido un horario para sacar la basura a la puerta: a partir de las 18h. Personalmente me sigue pareciendo una franja muy larga de tiempo para que la basura permanezca en los rellanos. Yo no tengo contratado el servicio. No veo la manera de que se reduzca el horario. Mi solicitud sa ha ignorado. Hay algo que pueda hacer? Gracias
Adcd72
Lo mismo deberías pensar más en tus vecinos y en el sentido común.. O el descanso y molestias a tús vecinos da igual, no?
Luisa
Buenas, en mi comunidad de vecinos hay una zona que está abandonada con un par de árboles desde hace años cuando se hizo la comunidad... parece ser que la idea inicial era haber puesto una pista de padel colindante con la pista que hay al lado que pertenece a la comunidad de al lado que se hizo a posteriori. El caso es que durante años se está viendo en junta qué hacer con ese espacio porque está desaprovechado. Hay algunos vecinos que quieren poner un parque infantil, otros que cesped y algún banco, otros dejarlo como está etc, y algunos seguimos pensando en que podría ponerse en algún momento la pista de pádel como se están poniendo en las nuevas comunidades de la zona (hablo de Dos Hermanas, Sevilla). El administrador de fincas nos dijo ayer que en las escrituras de la comunidad ese espacio aparece como 'zona verde' y que usarlo como zona deportiva (padel) o infantil (parque) o cualquier otro uso necesitaría cambiarlo de uso sobre el papel y que para eso se necesitaría la unanimidad de todos los vecinos, que con que uno de ellos se negara a cambiarlo a zona deportiva no se podría poner una pista de padel... ¿eso es verdad? en una zona comunitaria que está definida como zona verde no se puede poner una pista de pádel salvo que haya unanimidad en el voto para ello?
Juan
Hola,en mi edificio tenemos contratado a un mantenedor que no hace NADA salvo dar vueltas todo el dia,encima la Presidienta es su mujer y nadie lo controla ni ficha su jornada laboral.Está causando graves daños porque no poda,y se estan muriendo las plantas del jardin comunitario.Puesto en conocimiento de Presidenta y Admisitradora de la finca les ha dado igual es desesperante ¿Que mas puedo hacer?Gracias de antemano
Jose Rodríguez Bouzo
Buenos días Tenemos un pequeño cuarto , donde se guardan bicicletas. Por medidas de seguridad , podemos votar entre los propietarios que no tengan accesos los inquilinos de alquiler Muchas gracias de antemano
Yolanda Granda Martin
Buenos días Tengo una segunda vivienda en la playa. Somos 28 viviendas y 14 locales . 12 locales son propiedad de los tres promotores de la edificación de la comunidad y 2 de otra persona. Delante de los locales hay un espacio que es zona común de la comunidad , la que existe en los tres primeros se la adjudicó un promotor como zona privativa. Los locales han sido alquilados y son la mayoría restaurantes, hay dos que son comerciales chinos, y un supermercado. Están utilizado toda la zona común , como zona comercial, ocupándola con mesas y sillas, material comercial, incluso con cerramientos En la última reunión que se trato el tema, votamos todos los vecinos asistentes para que lo retiraran y si no lo hacían que la comunidad lo denunciara, pero los tres propietarios de los locales votaron seguir ocupándoles como zona comercial. El administrado dice que como ellos tienen una cuota mayor que el conjunto de los propietarios asistentes, la comunidad no puede denunciarlo. Sería tan amable informarme que esto es así? Podría un vecino denunciarles? y ¿Qué posibilidad tendría de ganar el juicio? Y si lo ganara quien debería cargar con las costas del mismo? Muy agradecida de antemano Atentamente
Ana Medina a Nartinez
En mi comunidad ,últimamente usan la vereda de paso que va a la calle para poner mesas y sillas con el concebido trastorno que ocasionan cuando los comuneros tienen que salir. Esto es normal
Toni Llobet Cruz
Buenos días; Se puede prohibir hacer deporte (mancuernas o saltar a cuerda) en la azotea del edificio (es una Zona común) siempre y cuando no incordie a los vecinos no cause molestias? Y otra pregunta, si un aire acondicionado da al exterior de una zona común exterior pero esta colgado en su pared, esta pemitido? Muchas gracias!
Victor Minguell garcia
Hola en mi comunidad tenemos una zona comun la cual quieren utilizarla como parking, mi pregunta es la siguiente, es legal hacerlo y si encaso de que asi lo fuese que porcentaje de votos tiene que haber para su autorizacion. Tambien dire que en estos momento no tenemos ningun estatudo en la comunidad.
Julia
Se pueden utilizar las escaleras de acceso a una zona común como punto de reunión de vecinos?. Se puede obligar a los vecinos que se reúnen en esas escaleras a que no las utilicen?