Normas de uso en zonas comunes de una comunidad de propietarios
¿Cuáles son las zonas comunes de un edificio?
En muchas ocasiones es difícil delimitar cuáles son las zonas comunes de un edificio, definir claramente cuáles son las de disfrute común de los propietarios y cuáles son las que quedan sujetas a uso privativo. De forma mucho más específica se pueden calificar como zonas comunes de un edificio los elementos generales, como por ejemplo, el portal, las escaleras, los pasillos, los patios y jardines, piscinas y otros espacios de ocio, además de los elementos estructurales de la edificación como la fachada, los balcones y las terrazas. También se consideran de gestión de la comunidad todos los suministros energéticos, es decir, el agua, la luz, el gas, la calefacción, el aire acondicionado y las instalaciones de ventilación. Asimismo, también es de gestión común el portero electrónico, las antenas colectivas de transmisión y los servicios subcontratados para el mantenimiento de la comunidad, como por ejemplo, el personal de limpieza, de jardinería o de portería.Uso privativo de zonas comunes
Como hemos mencionado anteriormente, todo aquello que no consta como común es considerado de uso privativo pertenece al propietario de una vivienda, quien puede hacer uso exclusivo de estas zonas, habitualmente ubicadas en espacios comunes de la edificación. Por espacios privativos se entienden las plazas de garaje, el trastero, la terraza, los locales, entre otros, que deben de constar registrados en el Título constitutivo de la Propiedad Horizontal.Prohibiciones en comunidades de propietarios
Los Estatutos de la Comunidad son los que definen las normas de la comunidad de vecinos para garantizar una convivencia sana entre propietarios e inquilinos. Algunas de las prohibiciones en comunidades de propietarios más comunes pueden ser la prohibición del uso de las zonas comunes si el propietario no está al día con los pagos de las cuotas de la comunidad, la limitación de mascotas, los ruidos molestos a deshoras, la realización de actividades ilegales y peligrosas que puedan poner en riesgo la salud y la integridad de la vecindad. También puede estar prohibido dejar cosas en zonas comunes, entre otros. Como comentamos, cualquier prohibición debe constar en los Estatutos de la Comunidad. Actividades como jugar a la pelota, invitar a familiares o amigos a la piscina o a las zonas deportivas puede estar o no prohibido, dependiendo de los Estatutos de la Comunidad o del Reglamento de Régimen Interno. También se debe tener en cuenta que, en caso de que la actividad no esté contemplada en ninguno de estos documentos, se entiende como permitida. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal sobre el uso y el disfrute de zonas comunes establece claramente la prohibición de desarrollar actividades molestas, tanto en las viviendas como en las zonas comunes de una comunidad. En el artículo 7.2 se recoge: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.¿Dónde acudir cuando hay problemas en una comunidad de vecinos?
Por norma general, se entiende que deben de ser los mismos propietarios los encargados de solventar cualquier tipo de problema o cuestión relacionada con la comunidad. En caso de incumplimiento de un vecino de las normas establecidas en los Estatutos de la Comunidad o del Reglamento de Régimen Interno, el Presidente de la Comunidad (a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios) puede requerir el cese de las actividades prohibidas. Si, tras el aviso, el infractor continúa desarrollando las actividades prohibidas, se puede acudir a la vía judicial.¿Qué seguros necesitan estas comunidades de propietarios?
Los accidentes e imprevistos están a la orden del día en las comunidades de propietarios. Por ello, en caso de que ocurra un siniestro o un accidente que pueda causar daños a los mismos vecinos o a personas ajenas a la comunidad, si se dispone de un seguro de comunidades que comprenda todos los elementos del edificio, los propietarios podrán disfrutar de la tranquilidad de saber que la compañía aseguradora se hará cargo del siniestro sin inconvenientes. De lo contrario, se deberá de responder con el patrimonio personal de los vecinos para solventar los daños y perjuicios causados. Entre vecinos, muchos no son conscientes de los costes judiciales que puede suponer la resolución de conflictos a través de la vía judicial. Por ello, disponer de un seguro de protección jurídica, tanto para la comunidad como para cada vivienda, supondrá una alternativa segura para enfrentar otros conflictos que pueden surgir en la comunidad, como por ejemplo, la morosidad en las cuotas comunitarias, el abuso u ocupación de las zonas comunes o daños provocados a las instalaciones. En iSeguros, hemos diseñado un amplio abanico de seguros de comunidades para solventar las necesidades de cada tipo de comunidad de vecinos y sus zonas comunes. Somos especialistas en ofrecer gran variedad de coberturas para edificios de pisos y urbanizaciones para garantizar la seguridad y el bienestar de sus habitantes. Contáctanos sin ningún tipo de compromiso para que podamos ofrecerte una solución a medida de tu comunidad.También te animamos a dejar un comentario en este post si quieres que te resolvamos cualquiera de tus dudas.
144 Comments
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Buenos días Julia, En referencia a su pregunta, es importante destacar que no existe una ley que establezca si se puede hacer uso de una zona común como punto de reunión. Dichas disposiciones, deberían estar recogidas en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o en el Reglamento de Régimen Interno. Por tanto, para salir de dudas, le recomendamos consultar estos documentos. Recuerde que en iSeguros somos especialistas en seguros para comunidades de propietarios. Por ello, si desea más información sobre nuestros productos, no dude en contactar con nosotros. ¡Estaremos encantados de atenderle!
María Eugenia Calderón Mira
¿Se puede poner en pensión de autos nocturna los retornos de una privada de viviendas en condominio? La administradora de mi privada en una reunión de condóminos dónde asistieron menos de la mitad de vecinos quedaron en poner áreas de estacionamiento los retornos para rentarlos por la noche para unos autos. ¿Eso se puede hacer?
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Buenas tardes, María Eugenia, En términos generales, las decisiones relacionadas con el uso de áreas comunes en una comunidad de propietarios suelen regirse por las normas establecidas en la ley de propiedad horizontal y por los acuerdos adoptados en las reuniones de condóminos. La validez de las decisiones tomadas en una reunión puede depender de diversos factores, como la cantidad de propietarios presentes, el quórum establecido en los estatutos de la comunidad, entre otros. Algunas consideraciones generales que podrían aplicarse incluyen: - Quórum y mayorías: Es importante revisar los estatutos de la comunidad para determinar cuál es el quórum necesario y qué mayorías se requieren para tomar decisiones sobre cambios en el uso de áreas comunes. - Consentimiento de propietarios: En algunos casos, puede ser necesario obtener el consentimiento unánime o de una mayoría significativa de propietarios para cambios importantes en el uso de áreas comunes. - Normativa local: Además de la ley de propiedad horizontal, puede haber normativas locales que regulen el uso de propiedades y áreas comunes. Dada la complejidad de la situación y la importancia de cumplir con la normativa vigente, te recomendaría que consultes a un abogado especializado en propiedad horizontal para obtener asesoramiento específico sobre la legalidad de la decisión tomada en la reunión de condóminos en tu privada. Esperamos haberle podido ayudar, ¡un saludo!
Miguel Angel Rodriguez Pastor
Hola,soy propietario de una casa en una urbanización, me gusta la idea de tener en dicha urbanización, un club social donde juntarnos algunos vecinos para poder jugar al parchís,ver un partido de fútbol,etc. Que se necesitaría para poder hacerlo,aparte supongo que la mayoría de los propietarios estuvieran de acuerdo. Gracias.
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Hola, Miguel Angel, Para llevarlo a cabo, es necesario seguir ciertos pasos dentro del marco de la Ley de Propiedad Horizontal y las normas comunitarias: - Consulta los Estatutos de la comunidad: Lo primero es revisar si los estatutos de la urbanización permiten el uso de espacios comunes para este tipo de actividades o si existen restricciones. - Acuerdo de la comunidad: La creación de un club social implicará el uso de un espacio común, lo que requiere la aprobación de la Junta de Propietarios. Para ello, deberás presentar la propuesta en una asamblea y, en la mayoría de los casos, conseguir una mayoría cualificada (generalmente 3/5 de los propietarios, aunque puede variar según los estatutos). - Definir normas de uso: Es recomendable establecer normas claras sobre el funcionamiento del club, horarios, mantenimiento y posibles cuotas si se requiere algún gasto. - Posibles permisos municipales: Si el club implica obras o modificaciones en un espacio común, podría ser necesario solicitar permisos al Ayuntamiento. Si consigues el respaldo de la comunidad, el club social podría ser una gran iniciativa para fomentar la convivencia. ¡Mucho éxito con tu propuesta! Si necesitas más información, no dudes en consultarnos. ¡Un saludo!
Lola
El proyecto de obra de mi comunidad no contemplaba la colocación de tendederos, pero los vecinos de los pisos inferiores quieren que se pongan en todas las azoteas, aunque éstas se han usado para la colocación de la maquinaria de aire acondicionado y los acumuladores de energía solar, por lo que yo considero que no es zona de tránsito sino de acceso a dicha maquinaria en caso de avería o mantenimiento. Además, los muros de estas zonas con respecto a los atícos son de apenas un metro, circunstancia que ya han aprovechado unas personas para colarse para robar. ¿Pueden seguir estos vecinos tendiendo es estas zonas? ¿ es legal poner tendederos en estas zonas? ¿puedo negarme a que tiendan a menos de 50 cm de mi casa? Gracias
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Hola Lola, Muchas gracias por contactar con nosotros. Tal y como comentábamos en el post, no existe una ley que establezca el uso que se pueda determinar a una zona común. Asimismo, las actividades prohibidas deben estar recogidas en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o se debe desarrollar un Reglamento de Régimen Interno como elemento regulador. Por todo ello, le recomendaríamos que consulte estos documentos o que, en caso de no disponerlos, contacte directamente con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas. Recuerde que en iSeguros somos especialistas en seguros para comunidades de propietarios. Si desea más información sobre nuestros productos, no dude en contactar con nosotros.
Ahinoa
Buenos días tengo un barco que han hecho una puerta para meter cosas eso sería de la comunidad o mío??
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Buenos días Ahinoa, No acabamos de entender la duda que nos hace llegar. ¿El problema lo tiene con su embarcación? ¡Saludos!
JOSE MARIA F. NUÑEZ
¿El cuarto que utiliza la limpiadora puntualmente todos los días para coger agua,etc, se puede utilizar como zona de deporte o gimnasio por un propietario?
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Buenos días Jose Maria, Muchas gracias por contactar con nosotros. A priori, un cuarto de una zona común que ya tiene un finalidad concreta como esta, no debería poder ser utilizado para uso común. Sin embargo, le recomendamos que, para salir de dudas, consulte los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o el Reglamento de Régimen Interno de su comunidad. En alguno de estos dos documentos se deberían recoger dichas disposiciones regulatorias. En caso de no disponerlos, también puede contactar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas. Seguro que ambos pueden darle respuesta a su consulta. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Montse
Hola!!! Tenemos una zona común donde hemos dividido haciendo plazas de aparcamiento... Hay vecinos que tienen tres y cuatro coches, y otros con uno hay noches que no podemos aparcar. Se ha pedido repartir las plazas y las que sobre que son 4 el que llegue primero que abarque. Se niegan hace dos años me asignaron una y en la última reunión, me han dado otra en la cual nadie quiere aparcar. Quitando me la anterior. Eso se puede hacer. No me la tendrán que asignar por sorteo? Gracias.
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Hola Montse, Para responder a su pregunta sería necesario consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, en los que, por lo que nos comenta, debería estar regulado el uso de esta zona común. Por ello, le recomendamos que contacte con el presidente o gestor de la comunidad. Muchas gracias por contactar con nosotros. ¡Saludos!
Pepe Luis
En mi comunidad hay plazas de aparcamiento privadas y 5 plazas de aparcamiento comunes. Me dicen que en las 5 plazas de aparcamiento comunes, no puede aparcar más de un vehículo por piso. Pueden los estatutos de la comunidad limitar el uso de dichas plazas comunes de esa forma? A mi modo de ver, es como si los estatutos establecieran que en la piscina solo puede haber dos vecinos por casa en cada momento. Parece bastante ilegal.
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Buenos días, Pepe Luis, La Ley de Propiedad Horizontal establece que las plazas de aparcamiento comunes se rigen por las mismas normas que el resto de elementos comunes. Sin embargo, los estatutos de la comunidad pueden establecer ciertas limitaciones sobre el uso de estos espacios, siempre y cuando no contravengan la ley ni vulneren derechos fundamentales de los propietarios. En este caso, si los estatutos de la comunidad establecen que en las plazas de aparcamiento comunes no puede haber más de un vehículo por piso, es posible que esta restricción sea válida si ha sido acordada por la mayoría de los propietarios en una junta de propietarios debidamente convocada y celebrada. Sin embargo, es importante verificar si esta limitación cumple con los requisitos legales y no vulnera ningún derecho fundamental de los propietarios. También es recomendable consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal para obtener asesoramiento específico sobre este caso, ya que cada situación puede tener particularidades que requieran un análisis detallado. En resumen, aunque pueda parecer inusual, si la restricción ha sido acordada correctamente en una junta de propietarios y no vulnera derechos fundamentales, es posible que sea legal. Si tienes dudas, te recomiendo buscar asesoramiento legal específico. Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas. ¡Saludos!
Montse
Hay una vecina que tiene humedad en su vivienda y quiere forrar toda la fachada del edificio... Que mayoría tiene que haber en la reunión de propietarios para poderlo realizar??? Gracias
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Hola Montse, En referencia a su segunda pregunta, es importante saber si las humedades requieren de una mejora para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad de todo el inmueble. En ese caso, será necesaria una mayoría simple. Por el contrario, si esta mejora no es requerida para la correcta conservación habitabilidad, seguridad y accesibilidad, será necesaria una mayoría de 3/5. En cualquier caso, también debería tener en cuenta qué contempla la póliza de la comunidad y cómo puede cubrirles ante una posible reparación de estos daños. Queremos recordarle que en iSeguros somos especialistas en seguros para comunidades. Por ello, si tiene alguna duda en relación con su seguro de comunidad, también puede llamarnos al 972 200 009 y 600 928 111, o escribirnos un correo electrónico a seguros@isegurosonline.com. ¡Estaremos encantados de atenderle!
Marina
Buenas, en mi edificio hay una azotea comunitaria (único espacio comunitario) y el vecino ha decidido amueblarla por completo y no dejar a los demás hacer uso. El espacio está invadido de sus cosas privadas, por lo que en la azotea no se puede hacer ninguna otra actividad que estar de pie (y si nos ve, sale para ocupar el espacio, incomodar y hacer que nos vayamos). También ha instalado sus propios focos y propio toldo de modo que una vez puesto el sol no podemos acceder a iluminación (los interruptores están dentro de su casa). ¿Contempla algo la ley sobre la invasión del espacio común con pertenencias personales? En esta época de confinamiento es horrible no poder acceder a ningún espacio exterior.
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Buenas tardes Marina, Tal y como se detalla en el post, según el artículo 394 del Código Civil, un propietario puede hacer uso de los espacios comunes siempre que no perjudique al resto de la comunidad. Por tanto, en su caso, le recomendaríamos que trasladara su malestar al gestor de fincas o al presidente de su comunidad. Seguro que pueden aclarar sus dudas y ayudarle a resolver esta situación. Gracias por contactar con nosotros, ¡Un saludo!
Fidel Maria Garci
que hago cuando tengo un incidenci en los servicios basicos si aqui no alcuentro un responsable de los que tienen las llaves de las cabinas cuando bienen los tecnicos no alcuentro la mayor parte las veces quien me facilite las llaves
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Buenos días, Fidel, Como norma general, la custodia de las llaves que abren los contadores comunitarios le corresponde al Presidente de la Comunidad, Vicepresidente o Administrador. Por ello, siempre que los técnicos requieran de acceso de los contadores, se deberá acudir a alguna de las 3 figuras mencionadas. Respecto al servicio de emergencia, no entendemos exactamente a qué servicio se refiere, pero la aprobación de un nuevo servicio en la comunidad (por ejemplo, un servicio de vigilancia) se deberá aprobar en Junta contando con mayoría simple. En algunos casos, la comunidad también puede contratar directamente servicios de mantenimiento y emergencia, como un cerrajero o personal de seguridad, para garantizar que las llaves de abertura de las cabinas estén disponibles en todo momento. Estos servicios pueden ser contratados de manera externa o interna, dependiendo de las decisiones de la comunidad. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Pedro
Buenas tardes, En mi Comunidad hay una pista deportiva que la tienen bajo candado, y la abren y cierran cuando les dan la gana, no nos permiten usarla para jugar al fútbol con algún amigo, en cambio a los niños sí les permiten usarla y trayendo niños de fuera de la comunidad tb, cuando todos estamos pagando la misma comunidad! saludos
Romero
Estoy en un edificio de viviendas públicas de alquiler. Hoy me ha comunicado un trabajador de la entidad que gestiona el edificio que no puedo tener plantas en la puerta de casa, que una sí porque no molesta, pero muchas no. Si tengo un documento firmado por unanimidad de todos los vecinos, ¿tendría opción de poder tener las plantas ahí?
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Buenas tardes Romero, Sí, siempre que todos los vecinos están de acuerdo en conceder un permiso para que alguno de ellos, o un inquilino, pueda tener excepcionalmente, algo que en principio en los estatutos de la comunidad no se permite, no siendo necesario modificarlos, y pudiendo ser revocado el permiso concedido, si las circunstancias cambian. ¡Saludos!
Nieves
Buenas. En la zona comun de mi edificio los niños juegan a ka pelota como cafres. Ademas de los pelotazos a paredes y rejas de las ventanas de los pisos bajos, gritan y no dejan ni escuchar la tv. Lo he puesto en conocimiento trato de los padres de los niños, como del administrador, pero ni caso. Siguen haciendo lo mismo. Puedo ir via judicial? Para presentar mi informe médico de neurología por padecer de fuertes migrañas , y esas actividades no me benefician para nada. Gracias
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Buenos días Nieves, esto dependerá de los estatutos de su comunidad y del reglamento del régimen interno. Aunque el seguro del piso puede proporcionarle protección jurídica en determinados casos. No dude en contactarnos para más información o asesoramiento.
Maria
Buenas tardes, mi cuñada vive en el último piso de un edificio de 3 plantas, hay una azotea comunitaria que en un principio se firmó en el libro de actas que solo es para tender la ropa puesto que los ruidos son muy molestos cuando están corriendo o haciendo cualquier actividad allí. Se ha comentado que algunos vecinos quieren utilizarla para su disfrute personal. Tendrían derecho a hacerlo incluso estando como norma en el estatuto? Un saludo
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Hola María, Para responder a su pregunta, sería necesario revisar los estatutos de la comunidad y saber exactamente qué usos se estipulan para este espacio. Si no tiene acceso a dichos documentos, le recomendaríamos ponerse en contacto con el presidente o gestor de la comunidad. ¡Saludos!
María Cruz Guijosa
Vivo en una comunidad de propietarios en la que las normas de uso de las zonas comunes indican que no se puede jugar con balones de reglamento en el jardín, y que tampoco se puede patinar ni montar en bicicleta. De hecho, hay carteles que lo indican. Los niños no hacen caso, obviamente, porque sus padres se lo permiten. Están destrozando las zonas comunes con el uso indebido de los niños, y lo pagamos todos, claro. Puedo denunciar a la comunidad de propietarios por no estar haciendo nada para evitar el deterioro de las zonas comunes? La presidenta de la comunidad nunca está disponible y nunca hace nada. Espero su respuesta. Gracias
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Hola María, Como su cuestión trata sobre un tema legal, nosotros le recomendaríamos que contactase con un abogado. Seguro que podrá asesorarle y ofrecerle la mejor solución según la problemática que comenta. Desde iSeguros quedamos a su disposición, ¡Saludos!
Mario Moffa
Buenas tardes. Deseo consultarles. Vivo en una comunidad de chalets adosados con calles peatonales. En el pasillo central que es zona común, se han instalado unos carteles por parte de la comunidad. Carteles tipo no se permite jugar a la pelota. Uno de los vecinos no quiere se que instale el cartel en su fachada argumentando que es su pared. La comunidad puede instalar el cartel considerando que es zona común?
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Hola Mario, Para responder a su pregunta, uno de los puntos clave sería determinar a quién pertenece la pared en la que se quiere instalar el cartel y averiguar si realmente es una zona común o forma parte de una propiedad privada. En todo caso, para resolver sus dudas le recomendaríamos acudir a un abogado especialista en comunidades de propietarios. ¡Saludos!
Car Monrey
En la comunidad tenemos instalaciones deportivas de las que hacen uso, incluso personas que no son de la urbanización. El otro día los que jugamos habitualmente al padel decidimos contratar un monitor para que nos entrenara, y la presidenta lo prohibió directamente.
Manuel Torvisco
Hola buenas, vivo en una macomunidad que agrupa cuatro portales, los pisos orientados hacia la trasera de los portales dispinen de patio, los bajos y terrazas los primeros, en teoria son zonas comunes y en alguna ocasion ha habido que reparar el suelo de los patios puesto que debajo hay garages y ha habido alguna filtracion, a cargo de la comunidad, mediante la correspondinte derrama, mi pregunta es, si esos patios que solo tienen acceso desde la vivienda y que solo usan los propietarios de las viviendas, son zonas comunes o eso es lo que dice la administradora, y tengo la oblligacion de pagar los daños, ¿tambien tengo el derecho de usarlos?
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Buenas tardes Manuel, Por lo que comenta, estas terrazas son bienes comunes de uso privativo. Es decir, aunque su uso se atribuye de forma exclusiva a un propietario (tal y como indica la Ley de Propiedad Horizontal en el Artículo 9), los bienes pertenecen a la comunidad. Es por ello que los gastos o de arreglos de un bien común de uso privativo generalmente van a cargo de la comunidad de propietarios aunque, como hemos comentado, no tengan derecho a usarlos. Queremos recordarle que, para evitar dichas reparaciones que comenta o cualquier conflicto que se pudiera generar entre vecinos, lo más recomendable es contar con un buen seguro para la comunidad. En iSeguros, como expertos en seguros para comunidades, nos encargamos de resolver cualquier desorden comunitario. Además, contratando con nosotros, podrá beneficiarse de importantes ventajas, como un 15% de descuento en el seguro de hogar. Esperamos haberle ayudado y no dude en volver a contactar con nosotros para cualquier duda o cuestión. ¡Saludos!
María Del Con
Puedo cerrar una pequeña parte de mi patio, en un edificio donde solo estoy yo en el bajo y en la que no quito ni luz ni aire a ningún vecino?
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Buenos días, María Del Con, La posibilidad de cerrar una parte del patio de uso privativo, incluso si eres la única vecina en el bajo y no afectas la luz o aire de otros vecinos, está sujeta a ciertas consideraciones legales y normativas. Consideraciones: Propiedad y Uso Privativo vs. Elemento Común: Aunque el patio puede ser de uso privativo, generalmente sigue siendo un elemento común del edificio, lo que significa que las modificaciones en este espacio podrían requerir la aprobación de la comunidad de propietarios. Modificación de la Fachada: Cerrar una parte del patio, aunque sea pequeño, puede considerarse una alteración de la fachada o de los elementos comunes del edificio, lo cual generalmente requiere la aprobación de la junta de propietarios en una reunión formal. La mayoría de los estatutos de propiedad horizontal y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de España estipulan que cualquier modificación que afecte la estructura o apariencia externa del edificio necesita una autorización por mayoría cualificada (3/5 partes) de los propietarios. Estatutos de la Comunidad: Revisa los estatutos de tu comunidad de propietarios. Algunos estatutos pueden contener disposiciones específicas sobre la modificación de patios u otros elementos comunes. En ocasiones, se puede permitir bajo ciertas condiciones o se puede requerir un tipo específico de cerramiento. Normativas Urbanísticas Locales: Además de la aprobación de la comunidad, también debes asegurarte de cumplir con las normativas urbanísticas locales. Puede ser necesario solicitar una licencia de obra al ayuntamiento, y esta licencia solo se otorgará si la modificación cumple con la normativa vigente. Aunque no afectes la luz o aire de otros vecinos, es esencial obtener la aprobación de la comunidad de propietarios y cumplir con las normativas urbanísticas locales antes de proceder con el cierre del patio. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Miguel Angel
Buenas tardes. Tenemos un vecino al que ya se le han enviado numerosos comunicados, indicandole que en las zonas comunes NO puede haber objetos personales, tipo carritos de niños, primero por la pandemia, y despues porque es incomodo el paso para el resto de vecinos. Se le ha indicado que NO puede tener suelto a su perro por el portal, ni mucho menos en la puerta de otros vecinos, ya que en algun caso, intento atacar. No hace ningun caso. Se les ha denunciado, pero la realidad es que despues de año y pico, todo sigue igual. ¿ se puede hacer algo ?? Ellos dicen que se les esta acosando y privando del uso de las zonas comunes, pero esto es un portal de acceso a las viviendas. La realidad es que cualquier dia tendremos un problema gordo, porque es un perro de gran tamaño, y obviamente como esta acostumbrado a moverse por todas las zonas, pues ya en alguna ocasion ha intentado atacar. Muchas gracias
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Buenas tardes Miguel Angel, Si, por lo que comenta, ya se ha realizado la correspondiente denuncia, le recomendamos que contacte con su abogado o con el gestor de fincas que administra su propiedad. En iSeguros, como expertos en seguros para comunidades, desconocemos en qué punto se encuentra el caso y qué opciones contempla la legislación vigente. Lamentamos su caso y recuerde que, para todo aquello que concierne al seguro, quedamos a su entera disposición. ¡Saludos!
Joan
Hola mi pregunta es se puede poner macetas , o figuras en los rellanos de las escaleras que casi no vemos para dar a la luz y reduce la salida a los escalones
María Martin
¿PUEDE EL PROPIETARIO DEL TERCER PISO DE UNA CASA DE CUATRO PISOS COLGAR CARTELES POLITICOS Y REIVINDICATIVOS DE SU FACHADA SI LOS DEMÁS PROPIETARIOS SE OPONEN?. ADEMAS ES UNA VIVIENDA PROTEGIDA. GRACIAS
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Buenas tardes María, Lo cierto es que no existe una única normativa al respecto. Teniendo en cuenta que colgar algo en la parte exterior de un balcón está modificando la fachada y que ésta es propiedad de la comunidad, le concierne a ella determinar si está permitido o prohibido. Por tanto, en los estatutos de la comunidad debería haber alguna norma que regule la posibilidad de colocar carteles, pancartas o demás elementos de esta índole. Esperamos haberle sido de ayuda, ¡Saludos!
Elizabeth
Hola vivo en villa olímpica, donde los edificios se separan por patios comunes, pero en algunos edificios han puesto divisiones de distinto tipo, dejando disminuido el espacio de esparcimiento para los vecinos esto se puede hacer?? Sin la autorización de otro edificio que le corresponda el geze de ese espacio común?
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Buenas tardes Elizabeth, En ese caso, se debe valorar si los patios son de uso común o de uso privativo. Por otra parte, también se debería analizar si estas divisiones modifican, o no, la estética de la fachada. Por todo ello, le recomendaríamos contactar con el presidente de la comunidad o con el gestor de la finca. Seguramente puedan darle información más concreta teniendo en cuenta su caso. Muchas gracias por contactar con iSeguros, ¡Saludos!
Néstor
Buenas tardes... Tengo una vecina que vive bajo mi piso, desde que llegamos allí hace unos 10 años ya le caímos mal y siempre encuentra cualquier motivo para hacernos la vida imposible, últimamente le ha dado por colocar carteles en la escalera del edificio con expresiones denigrantes hacia nosotros intentando ponernos en ridículo, es esto legal? Puede hacerlo?
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Buenas tardes Néstor, Colocar carteles con expresiones denigrantes hacia una persona es un asunto muy delicado y que traspasa los límites de la normativa comunitaria. Por tanto, le recomendaríamos consultar con un abogado y valorar si es necesario emprender alguna acción legal o queja formal. Desde iSeguros, como expertos en seguros para comunidades, quedamos a su entera disposición para cualquier eventualidad que pudiera surgir en su comunidad. ¡Saludos!
Raquel
Buenos días,puedo fumar en el balcón de mi casa aunque dé a un patio de luces abierto o la comunidad puede prohibirlo? Gracias de antemano
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Buenos días Raquel, Según la Ley 42/2010, no se puede fumar en las zonas comunes de los edificios. Sin embargo, si lo hace desde el balcón de su casa, dicho artículo no le aplica. Los balcones son elementos comunes, pero su uso es privativo. Por tanto, se puede fumar en ellos y la comunidad no puede prohibirlo. Esperamos haberle sido de ayuda, ¡Saludos!
Natalia
Puedo saltar la cuerda en la zona de parqueaderos visitantes estando vacío ?
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Hola Natalia, Le recomendamos que, para salir de dudas, consulte los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o el Reglamento de Régimen Interno de su comunidad. En alguno de estos dos documentos se deberían recoger dichas disposiciones regulatorias. En caso de no disponerlos, también puede contactar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas. Seguro que ambos pueden darle respuesta a su consulta. Muchas gracias, ¡Saludos!
Lola
Hola, queria saber si un portero puede acceder, permanecer y utilizar las zonas de recreo (patio, piscina, etc.). Asimismo, queria saber si la mujer de un portero puede estar todo el dia en el portal acompañandole, aunque no en el mostrador de conserjeria. Es portero (con casa, se le paga agua, luz, etc.), no paga cuota obviamente, ni nada.
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Buenas tardes Lola, Para responder a su pregunta, sería necesario revisar los estatutos de su comunidad y el reglamento del régimen interno. ¡Saludos!
Claudio
Buenas tardes, puede el presidente hacer labores de jardinería, no contratando a nadie como hasta el día que él llegó , no cobra nada , pero las responsabilidades del estado del jardin, quien la tiene.
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Buenas tardes Claudio, Según la Ley de Propiedad Horizontal, los propios inquilinos pueden encargarse de prestar servicios en la comunidad siempre que tal efecto se apruebe por la mayoría de la comunidad en junta. En caso de que este supuesto no haya sido aprobado previamente, lo mejor es que consulte con el resto de propietarios cómo desean gestionar estas tareas. ¡Saludos!
David
Buenos días. Puede una junta de propietarios exigir el pago de las instalaciones de la comunidad tales como piscina, pádel o columpios cada vez que se use? Entiendo que es un derecho que uno tiene a su uso cuando compra la casa y no pueden exigirte un canon adicional solamente a las personas que lo utilicen, pueiendo solamente regular en junta las condiciones bde su uso. Muchas gracias
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Buenas tardes David, Las instalaciones de una comunidad como las que comenta, requieren de cierto mantenimiento. Por ello, aunque adquirió su derecho de uso al comprar la casa, se suele tener que pagar un canon adicional para cubrir dichos gastos. Normalmente, esto está incluido en la cuota de la comunidad. Sin embargo, según lo que comenta, en su caso parece ser que se acordó una cuota por cada uso. Sea como sea, para resolver su duda, sería necesario consultar los estatutos de la comunidad para saber lo que está dispuesto. ¡Saludos!
Buenas tardes. En la comunidad de vecinos en la que resido, en la zona de garajes, existen unos huecos de zona comun libre de uso. Un vecino ha propuesto usarlo como aparcamiento de motos y que cada año se realice un sorteo para asignalos. ¿Pueden hacer esto con esa zona? De ser asi ¿la votacion seria por unanimidad o por 3 /5? Viene regulado en algun articulo de la LDH. Muchas gracias
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Buenas tardes Diego, Por lo que comenta, se entiende que dicho vecino lo ha propuesto, pero no aparece así regulado en los estatutos, ¿verdad? Tal y como comentamos en el post, el uso o la prohibición de determinadas zonas comunes debería estar recogida en los Estatutos de la Comunidad. Y la norma que se acorde se debe aprobar o modificar en junta por mayoría. Quedamos a su disposición para cualquier otra duda o cuestión, ¡Saludos!
Juan Bautista
GRACIAS POR VUESTRA AMABLIDAD Desearía hacer la siguiente pregunta: Un grupo de vecinos ¿puede contratar, sin el consentimiento unánime de todos los vecinos, a una empresa privada con fines lucrativos, para que realice actividades con hijos y nietos en las las zonas comunes de la comunidad? Gracias por vuestra atención
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Buenos días Juan, Según la Ley de Propiedad Horizontal, la contratación de servicios externos debe aprobarse por la mayoría de la comunidad en junta. ¡Saludos!
Luis
Buenos días, las normas de régimen interno de mi comunidad establecen la prohibición de utilizar zonas comunes como lugar de reunión, lo cual se incumple constantemente y con frecuencia se realizan reuniones molestas próximas a mi vivienda. Si decidiesen votar en Junta el cambio de este reglamento interno, y permitirlas, qué mayoría necesitarían? Es posible realizar ese cambio si va en contra del descanso de determinados vecinos (que no son mayoría)? Qué podría hacerse? Gracias
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Buenas tardes Luís, La aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos necesitan la unanimidad del total de los propietarios. A su vez, estos deben representar el total de las cuotas de participación. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Saludos!
Luis Caceres
Buenos dias, vivo en una Comunidad cerrada perimetralmente, toda la parte baja son soportales y el techo es el de los primeros pisos. Hay vecinos que quieren aprovechar parte de los soportales para poner unos columpios con el consiguiente ruido que se puede originar sobre los vecinos que se encuentran encima de los soportales. Se pueden poner los columpios. Los vecinos mas afectados alegan que ellos han comprado sus viviendas por no tener nada debajo y logicamente se oponen.
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Buenas tardes Luis, En cualquier caso, para saber si es posible o no instalar los columpios, debería valorarse si dicho espacio es de uso privativo, o no. En caso de que no lo sea, sería una decisión a tomar entre todos los propietarios de la comunidad, que deberían alcanzar mayoría para poder instalarlos. Esperamos haberle ayudado, ¡Saludos!
Enric García
Buenas, en mi comunidad de obra nueva quieren prohibir es uso de barbacoas de gas, como los bajos somos minoria seguramente se pierda la votación. Hay alguna manera de impugnar el resultado e ir a mediación ya que los propietarios de los bajos con terraza consideramos que se está limitando el uso de las terrazas comunitarios de uso privativo.
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Buenas tardes Enric, Si los propietarios han aprobado en mayoría su prohibición, lo cierto es que resulta complicado impugnar el resultado... Se podría intentar, pero según la ley, sólo se pueden impugnar aquellos acuerdos que resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Bea
Yo vivo en u barrio donde no tenemos presidente ni comunidad de vecinos, y vivimos en bloques de 4. Y tengo a mi vecino de abajo que no me deja aparcar ni usar el tendal xq me dice que no tengo ningun derecho, y en los estatutos pone que pagamos lo mismo x las cuotas de las zonas comunes y que tenemos los mismos derechos. Si le doy una copia de los estatutos le tendria que valer o tendria que denunciarle y donde lo denuncio..gracias
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Buenas tardes Bea, En esos casos, lo más recomendable es acudir al presidente de la comunidad o el administrador de fincas. En caso de que no tengáis, puedes elevar tu queja a un abogado quien te asesorará sobre las medidas legales a adoptar. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Maria jose
Hola buenas. Los locales comerciales al corriente de pago de la comunidad puede hacer uso de las zonas comunes de la comunidad? Gracias
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Buenas tardes, Para responder a su pregunta debería valorarse qué tipo de zona común es y cuáles son sus derechos y obligaciones en relación a dicho espacio. Habitualmente, los locales comerciales están exonerados de algún gasto, dado que no necesitan utilizar determinados servicios. ¡Saludos!
Lauri
Buenas tardes, la unica propietaria de la finca donde alquilo un piso desde hace 9 años estima oportuno castigarme de piscina a raiz de un litigio que tuvimos en Marzo: no le gusto tener que cambiar la lavadora . Pero me la cambio. En Abril yo acepte un incremento de la renta porque nunca me la habia actualizado. ( al principio, ella me pidio las rentas actualizadas retroactivas para cambiar la lavadora, pero hable con su abogado que la hizo entrar en razon ) Hoy en dia, los demas inquilinos de los otros 5 pisos alquilados de la finca usañ la piscina. Pero si voy yo , la propietaria me manda watsap diciendome que "aù no tengo su autorisacion para bañarme". En el contrato no se especifica nada sobre la piscina salvo que los gastos de comunidad coren a cargos del propietario y que el inquilino conoce y acepta respetar las reglas de uso de las zonas comunes. De echo, en cada piso esta la fotocopia de las normas de uso de la piscina y zonas comunes. Tiene derecho el propietario a "castigarme de piscina" ? En este caso, no podria reclamar una baja de la renta ? Porque pagar mas por menos, despues de 9 años , no me parece justo. Que me castiga, cuando estan todos los pagos en dia ..? Que puede pasar si bajo a la piscina ? Me puede demandar ? Es que estamos en plena ola de calor.. Que me aconsejaria ? Un cordial saludo.
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Buenas tardes Lauri, Los inquilinos tienen pleno derecho a utilizar las zonas comunes, así que puedes utilizar la piscina como el resto de propietarios. En este sentido, recuerda que también tienes las mismas obligaciones que el resto de vecinos, así que lo que sí que se te puede exigir es que respetes las normas comunitarias. Gracias por su comentario, ¡Saludos!
José
No dejan de molestar los niños jugando al fútbol, siempre en mi zona, no usan otra, todos los días a todas horas, no podemos ni sentarnos en el patio por el. Miedo a un pelotazo o a que rompan algo. Hemos ido varias veces a los padres y presidente de la comunidad haciendo caso umiso. Que podemos hacer?
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Hola José, En principio, podría prohibirse jugar al futbol en determinadas zonas comunes, pero eso debería ser aprobado por junta en mayoría. Igualmente, en caso de que se esté haciendo un uso inadecuado o se estén causando daños y desperfectos en las zonas comunes, la comunidad tiene la potestad de denunciar al causante (o a sus responsables legales, en este caso) por vía judicial. En todo caso, le recomendamos acudir a un abogado experto en este ámbito para que pueda asesorarle. ¡Saludos!
AMALIA
Comparto azotea con mi vecino de abajo, el debe mas de 6.000 euros de comunidad y ha decidido poner en nuestra azotea una piscina hinchanble para refrescarse, sin pedir permiso a la comunidad cogiendo el agua para llenarla de ella. hasta que punto esto es legal se ha hecho propia una azotea en la cual tengo mi trastero y no puedo subir.
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Hola Amalia, Según la normativa actual, está prohibido instalar una piscina (o cualquier otro elemento similar) en una zona común. El vecino solamente podría instalarla en el caso de que se trate de una zona común privativa. Gracias por su comentario, ¡Saludos!
Cristina
En mi urbanización hay una zona de soportales cuyos techos son el suelo de los primeros pisos. Los techos de estos soportales son de unas placas como de pladur o algo así. Justo debajo de mi piso, dichas placas dejan grandes huecos entre unas y otras, cosa que no ocurre en el resto de la zona de soportales de la urbanización. Por esos huecos, entra mucho frio en invierno, y calor en verano. ¿Está obligada la comunidad de vecinos a arreglar este defecto de la construcción (los pisos tienen 18 años) sobre todo ahora que tenemos que hay tantas medidas para controlar el gasto energético? Muchas gracias.
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Buenas tardes Cristina, Al ser una zona comunitaria, el coste de aislamiento de un soportal debe ir a cargo de la comunidad de vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal establece que “Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad”. Eso sí, para realizar la reforma, es necesario exponer el presupuesto en la junta y que éste sea aprobado por unanimidad. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Alfredo
Buenas, se trata de que un vecino ha utilizado la canalización de la bajada de energía de la caja de contadores al garaje, para meter su alimentación eléctrica a un punto de recarga de vehículo. En dicha canalización por supuesto no se pueden meter todos los cables que necesitarían el resto de los vecinos del edificio, teniendo que hacer una nueva canalización. Se puede autorizar al vecino para que meta sus cables y en ese caso por que mayoría sería?
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Buenos días Alfredo, La Ley de Propiedad Horizontal estipula que no es necesario el permiso de la comunidad (aunque sí se deba informar por escrito de la instalación) siempre y cuando el punto de carga se conecte al contador propio de cada vivienda. En el caso de quererlo conectar al contador del garaje, se debe solicitar la autorización a la comunidad. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Saludos!
MARIA
Vivo en una comunidad de 14 portales y 166 vecinos. La junta de gobierno está integrada por 1 representante de cada portal del que uno es el presidente. La urbanización dispone de sala de reuniones, piscina y baños comunes. Han decidido de forma unilateral inhabilitar el uso de los baños de forma permanente. Esto modifica el reglamento interno. Lo pueden hacer? Es una junta un tanto...dictatorial.
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Buenas tardes María, Lo primero, sería consultar qué estipula exactamente el reglamento interno. Dada la complejidad de su caso, le recomendaríamos acudir a un abogado especialista en este tema. Para cualquier otra cuestión, no dude en escribirnos. ¡Saludos!
Tani
En mi rellano, de tres viviendas, los dos vecinos de los extremos dejan los zapatos y carritos de los niños delante de sus puertas. No molestan el paso pero la imagen es muy desagradable y resulta poco higiénico. ?Puedo exigir que no lo hagan?
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Buenas tardes Tani, Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier vecino puede hacer uso de determinados espacios comunes siempre y cuando respete a los demás vecinos y así esté establecido en los estatutos de la comunidad. Por tanto, antes de exigir que no lo hagan, debería asegurarse de que su comunidad no ha autorizado previamente el uso de las zonas comunes para dejar objetos personales. En caso de que no lo haya hecho, puede pedir al vecino en cuestión que no deje sus objetos en el rellano. Si su respuesta es negativa, deberá hablar con el presidente de la comunidad para que se decida, mediante vía judicial, si los elementos personales pueden dejarse dentro del edificio. Muchas gracias por contactar con nosotros, ¡Saludos!
María
Buenas tardes: En mi comunidad de vecinos (son pisos nuevos) se está planteando colocar en el patio de zona común (hay que aclarar que este da justo a las puertas de entrada de los bajos, no al portal) algunos columpios para niños. Si yo he comprado el piso con este patio sin que en ningún momento se indicase que podría ser un "parque infantil", ¿es legal que se someta a votación y se construya? Mi puerta de entrada da a este patio interior, mi habitación, de hecho, a ese patio, me va a ser insoportable poder trabajar y estudiar... Muchas gracias de antemano por la respuesta. ¡Saludos!
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Buenas tardes María, Sí que es legal que se someta a votación y que, en caso de llegar a la mayoría necesaria, se construya. Las mayorías necesarias para la aprobación de la instalación de un parque infantil pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Por ejemplo, en Cataluña, la ley establece que se necesita una mayoría cualificada de 4/5 partes. En otras partes de España, es de 3/5. Muchas gracias por su comentario, ¡Saludos!
Andrea
Buenas tardes, en una finca yo vivo en la segunda plata y en la cuarta planta hay unos niños que por la tarde estan jugando con la pelota o saltando la comba, está permitido, es normal ? Es que llegas a casa cansado del trabajo y en vez de descansartienes que escuchar ese ruido una hora; un dia he subido a casa de ellos y los padres me han contestado que ,, en mi casa puedo hacer que me da la gana".Como se podría solucionar?
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Buenas tardes Andrea, En caso de que no se haya hecho antes, el primer paso sería regular el uso de las zonas comunes. Cualquier prohibición se debe aprobar por mayoría en junta. Si no hay nada estipulado en los estatutos, en principio, no hay nada que impida a los niños jugar en las zonas comunes. Evidentemente, siempre respetando a los demás vecinos. Los padres, como sus responsables, deberían asegurarse de que actúen con civismo y educación. Muchas gracias por contactar con nosotros, ¡Saludos!
DANIEL
¿Se puede acordar en los estatutos de la comunidad que un inmueble "salga" de la comunidad, perdiendo los derechos de uso de zonas comunes y exonerándolo del mantenimiento? ¿Cuánto tiempo puede durar este acuerdo? ¿Indefinidamente? Hablamos de que es una acuerdo por unanimidad. ¿Cómo afecta a un nuevo comprador de la vivienda "exonerada" si los estatutos no están inscritos en el Registro de la Propiedad? ¿Y si están inscritos? En el caso no hay modificación de la División Horizontal. Registralmente el inmueble sigue con un porcentaje. Gracias
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Buenas tardes Daniel, Dada la complejidad del caso, le recomendaríamos acudir a un abogado especialista. Un profesional podrá evaluar su caso con profundidad y ofrecerle una respuesta más concreta. Esperamos que pueda resolver sus dudas, ¡Saludos!
Yulie Bernal
Buen día para todos aprovecho este espacio, para preguntar que proceso o con quien puedo yo hablar para intervenir un jardín común del cual un vecino a querido resguardar y no permite tocar pero por tema de salubridad y visibilidad yo me estoy viendo afectada por la maleza y no permite llegar a un común acuerdo; agradezco quien me pueda guiar que puedo hacer en esta situación.
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Buenos días Yulie, Lo primero sería saber si este vecino ha sido autorizado por la comunidad de vecinos para hacer un uso privativo del espacio. En caso de que no, debe hablar con el presidente de la comunidad para que intervenga en el caso porqué usted tendría los mismos derechos que él. Gracias por contactar con nosotros, ¡Saludos!
Dani
Buenas tardes. En mi comunidad los vecinos ponen mucho problema con el horario del padel, queriendo cerrar este servicio a las 21 de la noche alegando que el ruido producido es molesto. Esto se votará en junta y probablemente ganen porque son más los vecinos que no juegan nunca. ¿Este es legal? ¿Aunque lo vote la mayoría se puede cerrar un servicio que se sabía que estaba ahí cuando se compró la casa y privar de su uso al resto de vecinos? ¿Hay algo a lo que acogerse para frenarlo?
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Buenas tardes Dani, Tal y como apunta, una decisión de este tipo debe ser votada en junta. Si es aprobada por la mayoría necesaria, se puede establecer esa restricción de horario. Si usted no está de acuerdo, podría tratar de impugnar el acuerdo mediante vía judicial, pero no es recomendable. Solo se puede impugnar un acuerdo aprobado en mayoría cuando realmente suponga un grave perjuicio para algún propietario. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Saludos!
Eva
Buenas tardes. Vivimos en un edificio. El portero recoge las basuras a cambio de una bonificacion económica, no regulada, a los vecinos que así lo acuerden con el. Los vecinos depositan la basura cada uno en su puerta, a la hora que quieren, donde permanece hasta que alas 19:30h el portero la recoge. Ello ocasiona malos olores, acuden insectos, y provoca un efecto visual inaceptable. La actual vicepresidenta ha establecido un horario para sacar la basura a la puerta: a partir de las 18h. Personalmente me sigue pareciendo una franja muy larga de tiempo para que la basura permanezca en los rellanos. Yo no tengo contratado el servicio. No veo la manera de que se reduzca el horario. Mi solicitud sa ha ignorado. Hay algo que pueda hacer? Gracias
Adcd72
Lo mismo deberías pensar más en tus vecinos y en el sentido común.. O el descanso y molestias a tús vecinos da igual, no?
Luisa
Buenas, en mi comunidad de vecinos hay una zona que está abandonada con un par de árboles desde hace años cuando se hizo la comunidad... parece ser que la idea inicial era haber puesto una pista de padel colindante con la pista que hay al lado que pertenece a la comunidad de al lado que se hizo a posteriori. El caso es que durante años se está viendo en junta qué hacer con ese espacio porque está desaprovechado. Hay algunos vecinos que quieren poner un parque infantil, otros que cesped y algún banco, otros dejarlo como está etc, y algunos seguimos pensando en que podría ponerse en algún momento la pista de pádel como se están poniendo en las nuevas comunidades de la zona (hablo de Dos Hermanas, Sevilla). El administrador de fincas nos dijo ayer que en las escrituras de la comunidad ese espacio aparece como 'zona verde' y que usarlo como zona deportiva (padel) o infantil (parque) o cualquier otro uso necesitaría cambiarlo de uso sobre el papel y que para eso se necesitaría la unanimidad de todos los vecinos, que con que uno de ellos se negara a cambiarlo a zona deportiva no se podría poner una pista de padel... ¿eso es verdad? en una zona comunitaria que está definida como zona verde no se puede poner una pista de pádel salvo que haya unanimidad en el voto para ello?
isegurosonline
Buenos días Luisa, En primer lugar, debemos verificar si ha sido el ayuntamiento el que ha designado esa área como zona verde. Si es así, será el ayuntamiento quien decida si se permite la construcción o no. Si, por el contrario, ha sido la comunidad quien ha designado esa zona como verde, debemos revisar los estatutos de la comunidad para conocer su postura. Espero haber aclarado tus dudas. Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas. ¡Saludos!
Juan
Hola,en mi edificio tenemos contratado a un mantenedor que no hace NADA salvo dar vueltas todo el dia,encima la Presidienta es su mujer y nadie lo controla ni ficha su jornada laboral.Está causando graves daños porque no poda,y se estan muriendo las plantas del jardin comunitario.Puesto en conocimiento de Presidenta y Admisitradora de la finca les ha dado igual es desesperante ¿Que mas puedo hacer?Gracias de antemano
isegurosonline
Buenas tardes Juan, Para proponer el despido de un empleado de una Comunidad de Propietarios con Régimen de Propiedad Horizontal, se deberá presentar el asunto antes de la Junta de Propietarios para que se añada como Punto del día y se trate en la misma Junta. El apartado segundo del artículo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, lo expone de la siguiente manera: "Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre." Una vez presentado en Junta, ya sea Ordinaria o Extraordinaria, se deberá proceder a la votación de la propuesta, siendo necesario, para conseguir aprobar la misma, la obtención de mayoría simple de los votos, es decir, la mitad más uno. Cabe tener en cuenta que se deberá demostrar que ha habido un grave incumplimiento de sus responsabilidades, de lo contrario, la comunidad podría recibir una demanda judicial por despido improcedente. Si el Presidente o Administrador no quisieran convocar Junta, o la Junta Ordinaria anual ya se hubiese celebrado, los propietarios podrán convocar Junta Extraordinaria siempre que sea convocada como mínimo por el 25% de los propietarios, o en su defecto, el 25% de las cuotas de representación. Esperamos haberle podido ayudar. ¡Saludos!
Jose Rodríguez Bouzo
Buenos días Tenemos un pequeño cuarto , donde se guardan bicicletas. Por medidas de seguridad , podemos votar entre los propietarios que no tengan accesos los inquilinos de alquiler Muchas gracias de antemano
isegurosonline
Buenas tardes Jose, muchas gracias por contactar con nosotros. Solo se podrá privar a un inquilino del uso de las zonas comunes de la Comunidad cuando: - El inquilino cause daños o haga un uso indebido las zonas comunes. - Inquilino y propietario hagan uso y disfrute de las zonas comunes de manera simultánea. Así pues, a no ser que el propietario se haya reservado el derecho a disponer del cuarto/trastero (caso del uso simultáneo) o el inquilino esté incurriendo en mala fe/falta de diligencia, no se podrá privar. Lo que se podrá hacer es determinar que todos los propietarios están haciendo uso del garaje y, por lo tanto, se reservan el derecho de excluir a los inquilinos de su uso. Esto se podrá presentar en la Junta como punto del día para que quede constancia en Acta. Aun así, hay que tener cuidado con esta situación, ya que puede ser que en el contrato de alquiler de alguno de los inquilinos figure el uso y disfrute del cuarto/trastero, y eso podría ser un incumplimiento contractual. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
Yolanda Granda Martin
Buenos días Tengo una segunda vivienda en la playa. Somos 28 viviendas y 14 locales . 12 locales son propiedad de los tres promotores de la edificación de la comunidad y 2 de otra persona. Delante de los locales hay un espacio que es zona común de la comunidad , la que existe en los tres primeros se la adjudicó un promotor como zona privativa. Los locales han sido alquilados y son la mayoría restaurantes, hay dos que son comerciales chinos, y un supermercado. Están utilizado toda la zona común , como zona comercial, ocupándola con mesas y sillas, material comercial, incluso con cerramientos En la última reunión que se trato el tema, votamos todos los vecinos asistentes para que lo retiraran y si no lo hacían que la comunidad lo denunciara, pero los tres propietarios de los locales votaron seguir ocupándoles como zona comercial. El administrado dice que como ellos tienen una cuota mayor que el conjunto de los propietarios asistentes, la comunidad no puede denunciarlo. Sería tan amable informarme que esto es así? Podría un vecino denunciarles? y ¿Qué posibilidad tendría de ganar el juicio? Y si lo ganara quien debería cargar con las costas del mismo? Muy agradecida de antemano Atentamente
isegurosonline
Buenos días, Yolanda, Para interponer una demanda contra los propietarios de los locales no hace falta aprobarlo en Junta, un vecino, por su cuenta, puede iniciar acciones legales y recoger firmas de los demás vecinos para que se unan a las acciones legales, soportando privativamente los gastos (repartidos entre todos los participantes). Sería interesante que el abogado estudiase el Acta de la última junta en la que se trató este asunto para que determine si las votaciones se han hecho conforme a lo que estipula la ley, pues puede ser que se trate de un Acta impugnable. Si fuese impugnable, se podría anular el Acta y proceder a nuevas votaciones de manera correcta. Si no fuese impugnable (porque resulta que las votaciones son correctas), deberán atenerse a lo que determina la escritura de división horizontal. Espero haber aclarado tus dudas. Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas. ¡Saludos!
Ana Medina a Nartinez
En mi comunidad ,últimamente usan la vereda de paso que va a la calle para poner mesas y sillas con el concebido trastorno que ocasionan cuando los comuneros tienen que salir. Esto es normal
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Buenas tardes, Ana, El uso indebido de la vereda para colocar mesas y sillas que obstaculizan el paso de los residentes podría ser considerado una violación de las normas y regulaciones de uso del espacio público. En la mayoría de las comunidades, las aceras están destinadas al tránsito peatonal y deben mantenerse libres de obstáculos para garantizar la seguridad y comodidad de los peatones. Si esto está ocurriendo en tu comunidad y estás experimentando dificultades para salir debido a las mesas y sillas colocadas en la vereda, puedes considerar tomar las siguientes acciones: 1. Revisa los estatutos o reglamentos internos de la comunidad de vecinos, ya que estos suelen establecer las normas y regulaciones específicas que rigen la convivencia en el edificio o conjunto residencial. Es posible que haya disposiciones que prohíban el uso de la vereda de esa manera. 2. Si los estatutos o reglamentos de la comunidad no abordan específicamente esta situación, puedes plantear el problema en una reunión de vecinos. Es importante que los vecinos sean conscientes de los inconvenientes que esto causa y se pueda discutir una solución adecuada para todos. El primer paso a seguir será comunicar al administrador/presidente la voluntad de añadir como punto del día de la próxima reunión el asunto objeto del presente escrito. 3. Algunas comunidades de vecinos tienen un comité de convivencia encargado de mediar y resolver conflictos internos. Puedes presentar una queja formal ante este comité, describiendo el problema y solicitando su intervención para encontrar una solución que sea justa y respete los derechos de todos los residentes. En caso de que no se trate de un elemento común, tiene la opción de enviar una circular a todos los vecinos alertando de que el siguiente paso será trasladar la incidencia al Ayuntamiento para que intervengan. Esperamos haberle podido ayudar. ¡Saludos!
Toni Llobet Cruz
Buenos días; Se puede prohibir hacer deporte (mancuernas o saltar a cuerda) en la azotea del edificio (es una Zona común) siempre y cuando no incordie a los vecinos no cause molestias? Y otra pregunta, si un aire acondicionado da al exterior de una zona común exterior pero esta colgado en su pared, esta pemitido? Muchas gracias!
isegurosonline
Buenos días, Toni, En España, la regulación de la propiedad horizontal se rige principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece las normas y regulaciones para la convivencia en comunidades de propietarios. A continuación, responderé a sus preguntas en función de la legislación española: - Hacer deporte en la azotea del edificio: En general, la LPH establece que las zonas comunes deben ser utilizadas de manera que no se cause molestias ni se impida el adecuado uso y disfrute de las mismas por parte de los demás propietarios. Si hacer deporte en la azotea, como el uso de mancuernas o saltar a la cuerda, no incide en la tranquilidad de los vecinos y no causa molestias, es posible que esté permitido. Sin embargo, es importante consultar los estatutos de la comunidad y las normas internas que puedan haberse establecido en la comunidad de propietarios. En algunos casos, los reglamentos pueden prohibir ciertas actividades en las zonas comunes por razones de seguridad o para preservar la tranquilidad. - Aire acondicionado en la fachada exterior de una zona común: La instalación de un aire acondicionado en la fachada exterior de una zona común está sujeta a regulaciones específicas y puede requerir la aprobación de la comunidad de propietarios. Normalmente, se considera una alteración de elementos comunes, y la LPH establece que este tipo de decisiones debe ser tomada por la comunidad en una junta de propietarios. La aprobación de la instalación de un aire acondicionado en la fachada dependerá de los estatutos de la comunidad y de si se cumplen los requisitos establecidos por la ley y la normativa local. Es importante consultar con la comunidad de propietarios y posiblemente con un administrador de fincas o abogado especializado en propiedad horizontal antes de llevar a cabo cualquier instalación de este tipo. Esperamos haberle podido ayudar. ¡Saludos!
Victor Minguell garcia
Hola en mi comunidad tenemos una zona comun la cual quieren utilizarla como parking, mi pregunta es la siguiente, es legal hacerlo y si encaso de que asi lo fuese que porcentaje de votos tiene que haber para su autorizacion. Tambien dire que en estos momento no tenemos ningun estatudo en la comunidad.
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Buenos días Victor, La utilización de una zona común como parking puede ser posible, pero está sujeta a ciertas condiciones y requisitos. Sin embargo, es importante destacar que, en ausencia de un estatuto de la comunidad, la situación puede ser más complicada y es recomendable abordar este tema con la mayor transparencia posible. En el caso de comunidades de propietarios, las decisiones sobre cuestiones importantes, como la modificación del uso de una zona común, generalmente se toman en una reunión de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que para aprobar decisiones de este tipo se requiere una mayoría cualificada de tres quintos del total de propietarios, representando a su vez tres quintos de las cuotas de participación. Dicho esto, es importante tener en cuenta que la ausencia de un estatuto de comunidad puede complicar el proceso de toma de decisiones. Sin un marco normativo interno, los propietarios deberían buscar acuerdos por consenso o buscar la asesoría de un abogado especializado en propiedad horizontal. Si necesitas más asesoramiento, no dudes en contactarnos. ¡Saludos!
Carlos Villacastin
En una comunidad de aoartamentos de dos alturas hzy una,regla que dice que se permiten todas las barbacoas menos las de Carbón. ¿Es esto legal? ¿Se incluirían las barbacoas de leña?
isegurosonline
Buenos días, Carlos, La Ley de Propiedad Horizontal otorga a la comunidad de propietarios ciertos poderes para regular el uso y disfrute de las zonas comunes, así como establecer normas de convivencia. Sin embargo, estas reglas deben ser razonables y no pueden ser contrarias a la ley ni a los derechos fundamentales de los propietarios. Si la comunidad ha decidido prohibir específicamente las barbacoas de carbón, pero permite otras formas de barbacoas, como las de leña, esto podría ser legal si se establece de manera razonable y se justifica en base a motivos de seguridad, salud o molestias para los vecinos. Es importante tener en cuenta que, si algún propietario considera que una norma de la comunidad es injusta o contraria a la ley, puede impugnarla legalmente. En ese caso, se recomienda que el propietario afectado consulte a un abogado especializado en propiedad horizontal para recibir asesoramiento específico sobre su situación. Quedamos a su entera disposición, ¡Saludos!
charo
Muy buenas. He comprado un bajo, las ventanas dan a unos jardines privados, la intercomunidad es la que se encarga de su mantenimiento. Pues bien, todo el tiempo que el piso ha estado vacío, los jardineros han utilizado el acerado justo debajo de una de mis ventanas para acumular sacos de arena, y todos los aperos de trabajo, incluso una valla. Allí se acumula basura. He pedido que se retire y me dicen que no podrá ser si el acerado es zona común, así que me tendré que aguantar. Entiendo que se está haciendo uso fraudulento de una zona común, pues no creo que esté recogido en ningún sitio que bajo mi ventana sea el escobero de la intercomunidad. Quisiera saber si existe alguna normativa al respecto a la que poder acogerme para reclamar que sea retirado todo. Gracias
isegurosonline
Buenos días, Charo, En primer lugar, es importante revisar los estatutos de la comunidad de propietarios y el reglamento de régimen interno, si los hay, para determinar qué áreas son consideradas como zonas comunes y cuáles son de uso exclusivo para cada propietario. Si el acerado debajo de tus ventanas está designado como zona común, entonces la comunidad tiene el derecho de utilizarlo para ciertos fines. Sin embargo, esto no significa que puedan utilizarlo de manera indiscriminada o para fines que no estén relacionados con el mantenimiento adecuado de las áreas comunes. Si la acumulación de sacos de arena, herramientas y basura está causando molestias o va en contra del propósito original de la zona común, podrías tener un argumento válido para solicitar su retirada. En el caso de que consideres que se está haciendo un uso indebido de las zonas comunes, puedes seguir estos pasos: - Revisión de documentación: Asegúrate de tener copias de los estatutos y cualquier otro documento que rija la comunidad. Esto te ayudará a respaldar tu reclamación. - Comunicación con la comunidad: Expón tu preocupación ante la comunidad de propietarios, preferiblemente por escrito, detallando el uso indebido que se está haciendo del acerado y los problemas que esto está causando. - Convocatoria de junta extraordinaria: Si la comunidad no responde satisfactoriamente o no toma medidas para abordar tu preocupación, puedes solicitar la convocatoria de una junta extraordinaria para discutir el asunto. - Asesoramiento legal: Si no se llega a un acuerdo en la junta extraordinaria, puedes considerar buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en propiedad horizontal. Esperamos haberle podido ayudar. ¡Saludos!
Nidia espinel
Cordial saludo, vivo en un edificio de 5 pisos en cada piso hay 4 apartamentoa y en segundo piso hay un espacio que funciona como área común una de las paredes corresponde a mi apto y hay un muro como de 70 cm en la entrada, en ese espacio tengo 3 plantas pequeñas pero siempre las mañana y el administrador que vive al frente y tiene las mismas características que mi apto sobre al área común no le basta el espacio que tiene si no que ahora está colocando sus plantas en la dónde están las mías que puedo hacer para que las retire y las ponga en el espacio que está al lado de su apto
isegurosonline
Buenos días, Nidia, Para abordar este problema, es importante seguir estos pasos: - Revisar la documentación: Consulta el reglamento de propiedad horizontal y los estatutos del edificio para determinar si hay alguna disposición específica sobre el uso y distribución de los espacios comunes, así como las normas relacionadas con la colocación de plantas. - Hablar con el administrador: Inicia una conversación con el administrador de manera respetuosa y calmada. Expresa tus inquietudes y explica por qué es importante para ti mantener tus plantas en ese espacio. - Reunión con la Junta de Propietarios: Si no logras llegar a un acuerdo con el administrador, considera convocar una reunión de la Junta de Propietarios para discutir el tema. Es importante que todos los propietarios tengan la oportunidad de expresar sus opiniones y tomar una decisión colectiva. - Mediación: En algunos casos, puede ser útil contar con un mediador neutral para facilitar la comunicación entre las partes involucradas y ayudar a encontrar una solución. - Asesoría legal: Si todos los intentos anteriores fallan, es posible que desees buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en propiedad horizontal podrá orientarte sobre tus derechos y opciones legales en esta situación. Esperamos haberle podido ayudar. ¡Un saludo!
Jose
Buenos días, resulta que tras adquirir una vivienda, en el rellano existe un cuarto de registro (donde esta la llave general de paso de agua de cada vivienda del rellano, registro de telecomunicaciones, etc...) , también esta ubicado un acumulador de agua caliente de las placas solares de uno de los vecinos, concretamente de los que se han "apoderado" literalmente del cuarto utilizándolo de trastero jejej, desde que mantuvimos el primer intercambio de opinión sobre el uso del propio cuarto, ellos alegan que al estar ubicado su acumulador solo ellos puede hacer uso de ese cuarto , ellos alegan que al ser su piso mas pequeño necesitaban el espacio, también que existía un anexo el cual no me enseño donde así lo especificaba, y también, de que si nosotros hacíamos uso nos podrían "acusar" en caso de avería de su acumulador de dicha avería, creo claramente que es un caso de JETA en toda regla, pero antes de volverles a sacar el tema otra vez, me gustaría vuestra opinión, muchas gracías.
isegurosonline
Buenos días, Jose, Según la ley de propiedad horizontal en España, los cuartos de registro son espacios comunes destinados al mantenimiento y acceso a instalaciones compartidas. En este caso, ambos propietarios tienen derecho a utilizar el cuarto de registro de manera equitativa y sin interferir con el funcionamiento de las instalaciones. El argumento de que el acumulador de agua caliente les da exclusividad sobre el cuarto no es válido. Además, no pueden utilizar el espacio como trastero, ya que no está destinado para ese fin. En caso de avería en el acumulador, cada propietario es responsable de sus propios gastos de reparación, a menos que la avería sea causada por negligencia de otro propietario. Te recomiendo que intentes resolver este problema mediante una comunicación respetuosa y, si es necesario, consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal para obtener asesoramiento legal específico sobre tu situación. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Inma Santisteban
¡Buenos días! Mi caso es el siguiente: vivo en una comunidad privada de 24 chalets cada uno con su garaje. Algunos vecinos aparcan sus coches en el vial de entrada y salida de la comunidad porque han hecho de esos garajes una zona de ocio...Esta forma de aparcar dificulta el paso de los vehículos porque estrecha mucho la vía (a la mitad). Una ambulancia pasa justita y un camión de bomberos no pasa. Ahora quieren pintar en el pavimento de esos viales de entrada y salida plazas para aparcar y así hacer esta situación "más legal". Lo someterán a votación en la próxima junta. ¿Esto es posible desde el punto de vista legal? Y si es así...¿se necesita unanimidad en la votación? Muchas gracias.
isegurosonline
Buenos días, Inma, A continuación te proporcionamos algunas pautas generales, pero ten en cuenta que siempre es recomendable consultar a un abogado especializado para obtener asesoramiento específico sobre tu caso. Modificación de elementos comunes: La modificación de elementos comunes, como los viales, generalmente requiere la aprobación de la junta de propietarios. En la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que se necesita el voto favorable de la mayoría del total de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. La unanimidad no suele ser necesaria, a menos que los estatutos de la comunidad lo establezcan expresamente. Plazas de aparcamiento en zonas comunes: La creación de plazas de aparcamiento en los viales comunes puede considerarse una modificación del título constitutivo o de los estatutos de la comunidad. En general, esto requeriría una mayoría cualificada en la junta de propietarios. Consultar los estatutos: Es crucial revisar los estatutos de la comunidad, ya que pueden contener disposiciones específicas sobre la modificación de elementos comunes y el uso de las zonas comunes. Los estatutos pueden establecer requisitos adicionales para este tipo de decisiones. Consulta con un profesional: Dada la complejidad y la variabilidad en la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, te recomendaría que consultes con un abogado especializado en propiedad horizontal en España. Ellos podrán proporcionarte asesoramiento legal específico basado en la legislación y los detalles de tu comunidad. En resumen, la modificación de los viales para pintar plazas de aparcamiento podría ser posible, pero la aprobación en la junta de propietarios y el cumplimiento de los requisitos legales son fundamentales. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Jesus Antonio Jerez Novo
buenos dias trabajo en un edificio residencial como conserge , me pueden obligar a custodiar las llaves de los pisos de los propietarios?
isegurosonline
Buenos días, Jesús, En términos generales, las funciones del conserje pueden variar, pero la custodia de las llaves de los pisos de los propietarios generalmente no está incluida en sus responsabilidades habituales. La custodia de las llaves podría ser una cuestión específica que se deba acordar entre la comunidad de propietarios y el conserje. Es importante revisar el reglamento interno del edificio, así como el contrato laboral que tengas, para determinar si existe alguna disposición específica sobre este tema. En caso de duda o si sientes que se están imponiendo obligaciones que no están contempladas en tu contrato o que van en contra de tus derechos, te recomendaría que consultes con un profesional del derecho especializado en propiedad horizontal. Ellos podrán ofrecerte asesoramiento legal específico basado en tu situación concreta. Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas. ¡Saludos!
rafael antonio pozo estévez
Buenas tardes, mi consulta está en relación con la ocupación de una zona común, concretamente el rellano del portal, por el que se accede a las viviendas, y que está siendo utilizado como trastero particular para una bicicleta, que ni siquiera se usa, sin haber pedido permiso, y al que ya se le ha indicado por parte de los administradores que habiendo vecinos, que no quieren que las zonas comunes estén ocupadas deben retirar la misma a lo que hacen caso omiso. Que puedo hacer ?
isegurosonline
Buenos días, Rafael Antonio, En primer lugar, te recomendaría revisar detenidamente la normativa interna de la comunidad de propietarios, así como la Ley de Propiedad Horizontal, para conocer las restricciones específicas y los procedimientos establecidos para resolver conflictos. Es posible que existan normas claras sobre el uso de las zonas comunes y las acciones que se pueden tomar en caso de infracción. Si la comunidad cuenta con un administrador, es conveniente que le informes sobre la situación y que él o ella tome las medidas necesarias para resolver el problema. El administrador puede enviar una notificación formal al propietario de la bicicleta solicitando la retirada inmediata del objeto del rellano, y en caso de hacer caso omiso, puede plantearse la imposición de sanciones o la intervención legal. En última instancia, si la situación persiste y no se encuentra una solución satisfactoria, podrías considerar la posibilidad de presentar una denuncia formal ante los órganos competentes, como la Junta de Propietarios, con el objetivo de buscar una resolución a través de los canales legales establecidos. Esperamos haberle podido ayudar, ¡un saludo!
victor
Vivo en un edificio sin parking y compartimos con otros dos edificios un jardín comunitario, donde hace más de 20 años se propuso construir un parking pero la votación al parecer no salió adelante. Imagino que las condiciones habrán cambiado, pero ¿Qué se necesita para que se pueda aprobar la construcción de un parking? ¿Qué porcentaje de votos? Gracias de antemano
isegurosonline
Buenos días, Víctor, La Ley de Propiedad Horizontal establece que para aprobar obras que alteren los elementos comunes o para adquirir elementos adicionales, como podría ser la construcción de un parking, se necesita una mayoría de tres quintos del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. En cuanto a la forma de proceder, el primer paso sería convocar una junta extraordinaria de la comunidad para discutir y votar sobre la propuesta de construcción del parking. Es importante seguir los procedimientos legales establecidos, como enviar una convocatoria por escrito a todos los propietarios con al menos 6 días de antelación, incluir en el orden del día el punto sobre la construcción del parking, y llevar a cabo la votación de manera transparente. Es fundamental que se consulte con un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal para asegurarse de seguir todos los pasos legales correctamente y evitar futuros problemas legales. Además, es posible que sea necesario obtener permisos municipales y cumplir con normativas urbanísticas locales antes de proceder con la construcción. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Carlos
Hola tengo una vecina que tiene mal selladas las ventanas por fuera... quién las tiene que sellar
isegurosonline
¡Hola, Carlos! Si las ventanas pertenecen a la fachada o elementos comunes del edificio, es responsabilidad de la comunidad de propietarios asegurarse de que estén en buen estado y correctamente selladas. Te recomendaría que lo comentaras en la próxima reunión de la comunidad para que se pueda abordar adecuadamente. Si no estás seguro de quién debería encargarse, podrían consultar a un administrador de fincas o a un experto en derecho de la propiedad horizontal para obtener orientación específica sobre este tema. ¡Un saludo!
Andres Martín
Hola. Las máquinas de aire las tenemos instaladas en la azotea del bloque. El acceso esta cerrado y sólo tiene acceso la junta de gobierno, por lo que no hay acceso libre, solo a quien se la ha dado acceso específico. Se han producido actos vandalicos o sabotaje en algunas máquinas. Se ha puesto denuncia y dado parte al seguro de la comunidad, pero este indica que la responsabilidad es del seguro de cada uno. Quien es responsable de los daños, la comunidad, la junta de gobierno, el segurod e la comunidad o el seguro de la vivienda? Gracias
isegurosonline
Buenos días, Andrés, En casos como el que describes, donde se han producido daños en las máquinas de aire acondicionado instaladas en la azotea de un edificio, es importante considerar varios aspectos legales y de responsabilidad: Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios: La azotea es, generalmente, un elemento común del edificio, lo que significa que la comunidad es responsable de su mantenimiento y seguridad. Si el acceso a la azotea está restringido y controlado por la junta de gobierno, la comunidad tiene la obligación de garantizar que este espacio sea seguro. Si se demuestra que los actos vandálicos ocurrieron debido a una falta de seguridad o a la negligencia en la protección del área, la comunidad podría ser responsable de los daños. Seguro de la Comunidad: El seguro de la comunidad suele cubrir los daños en los elementos comunes del edificio, pero no siempre incluye daños a bienes privados, como las máquinas de aire acondicionado de cada vecino. Sin embargo, si los daños fueron causados por un acto vandálico en un área común y se puede probar que la comunidad no tomó las medidas necesarias para proteger esa área, podría haber un argumento para que el seguro de la comunidad cubra estos daños. Seguro Individual de Vivienda: Por otro lado, el seguro individual de cada propietario generalmente cubre los daños a los bienes privados, como el aire acondicionado, incluso si estos están ubicados en una zona común, siempre que el contrato de seguro así lo establezca. En este caso, la aseguradora puede cubrir los daños y, posteriormente, buscar recuperar el importe de la comunidad si se demuestra negligencia por su parte. Junta de Gobierno: La junta de gobierno tiene la responsabilidad de gestionar los elementos comunes y de velar por la seguridad del edificio. Sin embargo, salvo que se demuestre una actuación negligente directa, la responsabilidad recae en la comunidad en su conjunto, no en los miembros de la junta individualmente. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Alejandra Gonzalez
Buen dia, vivo en un edificio de 22 departamentos, 20 ocupados por propietarios y 2 departamentos ocupados por inquilinos Uno de los inquilinos que vivia solo, ahora comparte con un amigo y algunos de los vecinos dicen que todos debemos informar si decidimos traer a una persona a vivir con los que ya estamos,. Esto es asi? A mi me parece ridiculo y atenta contra la privacidad de cada uno. Gracias por tu respuesta
isegurosonline
Buenos días, Alejandra, Le recomendamos considerar los siguientes aspectos: 1. Reglamento de la comunidad: Lo primero que debes revisar es el reglamento de régimen interior de tu comunidad de propietarios. Algunas comunidades pueden tener normas específicas que requieren notificar cambios en la ocupación de las viviendas por motivos de seguridad o control. 2. Normas básicas: En general, la LPH y la normativa de arrendamientos urbanos no obligan a los propietarios o inquilinos a informar a la comunidad de vecinos sobre quién vive en su propiedad, siempre y cuando el uso del inmueble siga siendo residencial y no se incurra en actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 3. Privacidad: La privacidad es un derecho fundamental. A menos que haya una norma específica en el reglamento de la comunidad que obligue a informar, no estás obligado a hacerlo. Imponer esta obligación podría considerarse una intromisión en la vida privada de los propietarios o inquilinos. 4. Seguridad y convivencia: Entiendo que la solicitud de algunos vecinos puede estar motivada por razones de seguridad y convivencia. No obstante, es esencial equilibrar estas preocupaciones con el respeto a la privacidad individual. Una solución intermedia podría ser que la comunidad se asegure de que todas las personas que viven en el edificio sean presentadas de manera informal para fomentar una buena convivencia y seguridad, sin que esto sea una obligación formal. En resumen, si no hay una normativa específica en tu comunidad que obligue a informar sobre cambios en los habitantes de las viviendas, no estás obligado a hacerlo. De todos modos, siempre es recomendable mantener una comunicación cordial y abierta con tus vecinos para evitar malentendidos y promover una buena convivencia. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Maria
Buenos dias! Podrias dar consulta por mi caso por favor. Tengo un local con un accesso individual desde exterior en edificio y tambien en la valla en frente del local que da por calle publico. La entrada comun por los vecinos esta por otro lado del edificio. Le entrada del local desde calle estaba abierta en horario de apertura del comercio - los vecinos la usaban. Ahora comercio esta cerrado - y yo he cerrado la entrada desde calle, por motivos de seguridad, como no estoy todo el tiempo alli. Los vecinos denuncian sobre que he cerrado la entrada. Tengo que dejar la abierta para su uso, como dicen q valla y entrada en frente del local son comun? Tienen derechos hacer la entrada comun desde la entrada del local? Gracias por vuestra respuesta.
isegurosonline
Buenos días, María. Gracias por tu consulta. El caso que planteas tiene algunos matices interesantes relacionados con la Ley de Propiedad Horizontal y el uso de los elementos comunes. 1. Acceso individual y derechos sobre la propiedad privativa: Si tu local tiene un acceso individual desde la calle y no forma parte de las zonas comunes que están designadas para el uso de los vecinos (como puede ser un portal o un acceso compartido), en principio tienes derecho a controlar el acceso a tu propiedad. Esto incluye mantener la puerta cerrada por motivos de seguridad, especialmente si el local no está en funcionamiento y no hay una obligación expresa de mantenerla abierta para uso común. 2. Uso de la valla y la entrada frente al local: Si la valla y la entrada a la que te refieres están en un área que los vecinos consideran común, esto puede generar confusión. Para aclarar si efectivamente esa entrada es considerada un elemento común o privativo, es importante revisar el Título Constitutivo y los Estatutos de la Comunidad. Si no está específicamente indicado como un acceso común o no hay un acuerdo de la comunidad que estipule su uso por todos los vecinos, no deberían poder obligarte a mantenerlo abierto. 3. Posible obligación de abrir la entrada: Si los vecinos afirman que la entrada y la valla son comunes, tendrían que demostrarlo con documentos legales. Si en los Estatutos de la Comunidad se indica que esa entrada forma parte de los elementos comunes y se debe mantener abierta para uso general, entonces podrías estar obligado a abrirla. Sin embargo, si no existe tal disposición y la entrada pertenece únicamente a tu local, la decisión de cerrarla por motivos de seguridad es completamente legítima. Recomendación: 1. Revisa la documentación de la comunidad, como el Título Constitutivo y los Estatutos, para determinar si esa entrada está declarada como un elemento común. 2. Consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal si tienes dudas o los vecinos insisten en denunciarte. A veces este tipo de cuestiones requiere interpretación legal más detallada. En resumen, si la entrada es de tu propiedad y no está claramente definida como un elemento común, no deberías estar obligado a mantenerla abierta. Esperamos haberle podido ayudar, ¡Un saludo!
Maria
Gracias por la respuesta! Muy informativa!
Karina Raboso
Buenos días. Vivo en un edificio de 3 pisos, yo ocupo el bajo. El problema es que a uno de los vecinos (propietario) le molesta que en mi patio exterior haga barbacoa por qué el humo que entra a su casa. El edificio tiene una terraza bastante grande, la cual utilizamos el vecino (inquilino) restante y yo. No hay acuerdo de comunidad, ni estatutos, ni nada por el estilo por qué esto era “familiar”. La vecina con la que me llevo bien (que es inquilina ) no tiene ningún problema en que haga barbacoas y mi pregunta es. Puedo llevar mi barbacoa a la terraza y utilizarla allí? Hay algo que me diga que está prohibido? siendo que digamos que utilizaría una proporción de la terraza que no llegaría ni al 10%? No es posible mediar palabra con el vecino (propietario) por que directamente diría NO, lo tengo claro. Tengo derecho al uso de esta zona común ? Sin hacer uso exclusivo obviamente ni dañar la propiedad
isegurosonline
Buenos días, Karina, Entiendo la situación en la que te encuentras y la complejidad de vivir en un edificio donde no existen acuerdos formales de comunidad. Como propietario, es importante tener en cuenta que, aunque no haya un acuerdo de comunidad ni estatutos formales, sí aplican las normas generales de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España. Respecto a tus preguntas: - Uso de la terraza comunitaria: Tienes derecho a usar las zonas comunes, como la terraza, siempre y cuando no alteres su uso común ni perjudiques a otros vecinos. Según la LPH, el uso de las zonas comunes debe ser compartido por todos los copropietarios y no puede restringirse el derecho de uno de ellos sin justificación. - Barbacoas en zonas comunes: La normativa no prohíbe específicamente las barbacoas en zonas comunes, salvo que exista una regulación local que lo prohíba o acuerdos entre los vecinos que lo restrinjan. Sin embargo, debes asegurarte de que tu actividad no cause molestias significativas a otros vecinos, como podría ser el caso del humo que pueda afectar las viviendas superiores. Este principio se deriva del artículo 7.2 de la LPH, que prohíbe a los propietarios realizar actividades molestas, insalubres o peligrosas. - Solución del conflicto: Aunque el uso de una pequeña proporción de la terraza para tu barbacoa no sea excesivo, es importante intentar mantener la convivencia con los demás propietarios. Quizás podrías plantear la posibilidad de consensuar unas normas mínimas sobre el uso de la terraza, como establecer horarios para las barbacoas, para minimizar el impacto sobre los vecinos. Si bien la comunicación con el vecino propietario parece complicada, es recomendable intentar mediar o, en último recurso, consultar con un administrador de fincas o un abogado especializado que pueda ayudarte a gestionar el conflicto de forma legal y pacífica. Espero que esta información te sea de ayuda. ¡Un saludo!
Karina Raboso
Mil gracias por tu respuesta!!! Súper completa!!
isegurosonline
Gracias a tí, Karina, ¡un saludo!
Montse Marín lopez
Hola buenos días , mi nombre es montse , vivo en un edificio de 3 plantas con 3 propietarios osea 3 pisos , los otros 2 propietarios han decidido cortar el agua de la zona común de las escaleras de la cual solo se hacía uso para la limpieza , yo ahora me encuentro a 500 KLM de mi casa por lo cual no puedo efectuar la limpieza d la escalera cuando me pertenece , he querido poner una señora para que me la haga y les e pedido que conecten otra vez el suministro que se encuentra en el cuarto de contadores pero me han respondido que no lo van a hacer y la única opción que me han dado es que le dejé las llaves d mi casa a dicha señora o que les Page a ellos 56€ cada mes cuando me toque Ami limpiarla y no pueda hacerlo ...yo quisiera saber si esto es legal el cierre del suministro de agua de dicha zona común como son la escaleras y sin hacerme sabedora Ami que tbien soy propietaria.
isegurosonline
Hola Montse, Tu situación se relaciona con la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula la convivencia en edificios con varios propietarios. 1. Uso de suministros en zonas comunes: El agua que se utiliza para la limpieza de zonas comunes, como las escaleras, es responsabilidad de la comunidad, a no ser que se haya acordado lo contrario en una junta de propietarios y esté debidamente registrado en el acta de dicha reunión. Si no se celebró una junta formal para decidir sobre el cierre del suministro y no se te informó ni se contó con tu voto, este acuerdo podría considerarse inválido. Las decisiones que afectan a las zonas comunes y al uso de servicios deben ser tomadas por mayoría y comunicadas a todos los propietarios, incluyendo a los que no estuvieron presentes en la reunión. 2. Alternativa de pago: El hecho de que te pidan pagar 56 € al mes para que limpien cuando te corresponde, o que entregues las llaves de tu vivienda, no parece una solución razonable si la comunidad ha tomado una decisión unilateral que afecta tu capacidad de mantener las zonas comunes. Si consideras que estas condiciones no son justas, podrías pedir que se convoque una junta para tratar de llegar a un acuerdo que sea satisfactorio para todos, asegurando que se mantenga el suministro de agua para su uso común. 3. Posible solución: Mi recomendación es que hables con tus vecinos e intentes resolver el problema amistosamente. Si no puedes llegar a un acuerdo, puedes solicitar la intervención de un administrador de fincas o, si las conversaciones no prosperan, llevar el caso a mediación o incluso a los tribunales. Es importante que revises los estatutos de la comunidad y los acuerdos anteriores en junta para saber si ya existía algún pacto sobre el uso del agua en las zonas comunes. Si el suministro fue cortado sin tu consentimiento y sin seguir los procedimientos adecuados, podrías estar en tu derecho de exigir su restablecimiento. Espero que esto te ayude a aclarar tu situación. ¡Mucha suerte!
Enrique Manuel Abanto Roman
Buenos dias, es correcto decir que los vecinos que tienen mayor porcentaje de participacion en las zonas comunes del edificio tienen mayor derecho al uso de las mismas? (esto sucede con la zona de cocheras del edificio en el que vivo que es una zona comun y solo da para 8 autos y hay 16 dptos., el edificio fue construido en 1964)todos pagamos la misma cuota de mantenimiento. espero pueda absolver mi consulta, muchas gracias.
isegurosonline
Buenos días, Enrique, No, en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal en España, el porcentaje de participación no otorga un mayor derecho de uso sobre las zonas comunes del edificio. Este coeficiente sirve para otros fines: determinar la contribución a los gastos comunes, el reparto de beneficios, y el peso del voto en las juntas de propietarios. Pero no confiere privilegios en el uso de elementos comunes como patios, terrazas o cocheras. En tu caso concreto, si la zona de cocheras es común y no hay una asignación exclusiva (por ejemplo, mediante título constitutivo o acuerdo unánime de la comunidad inscrito en el Registro), todos los vecinos tienen el mismo derecho a su uso, sin importar el porcentaje de participación ni el piso en el que vivan. Dado que hay más vecinos que plazas disponibles, lo ideal es que la comunidad acuerde por mayoría (o por unanimidad, según el caso) un sistema de uso justo: rotativo, por sorteo anual, o con alquiler interno, por ejemplo. Lo importante es que se respete el principio de igualdad de acceso, propio del régimen de propiedad horizontal. Esperamos que le sirva nuestra respuesta, ¡Un saludo!
Julia
Se pueden utilizar las escaleras de acceso a una zona común como punto de reunión de vecinos?. Se puede obligar a los vecinos que se reúnen en esas escaleras a que no las utilicen?