Normes d’ús de les zones comunes d’una comunitat de propietaris

Les zones comunes d’un edifici poden soscavar la convivència d’una comunitat de veïns. Per això, en aquest post parlem sobre totes les qüestions relacionades amb les normes d’ús de les zones comunes d’una comunitat de propietaris.

Quines són les zones comunes d’un edifici?

Moltes vegades és difícil delimitar quines són les zones comunes d’un edifici, definir clarament quines són les de gaudiment comú dels propietaris i quines són les que queden subjectes a ús privatiu. De forma molt més específica es poden incloure com a zones comunes d’un edifici els elements generals, com ara el portal, les escales, els passadissos, els patis i jardins, piscines i altres espais d’oci, a més dels elements estructurals de l’edificació com la façana, els balcons i les terrasses. També es consideren de gestió de la comunitat tots els subministraments energètics, és a dir, aigua, llum, gas, calefacció, aire condicionat i instal·lacions de ventilació. Així mateix, també és de gestió comuna el porter electrònic, les antenes col·lectives de transmissió i els serveis subcontractats pel manteniment de la comunitat, com ara el personal de neteja, de jardineria o de porteria.

Ús privatiu de zones comunes

Com hem esmentat anteriorment, tot allò que no consta com a comú i és considerat d’ús privatiu que pertany al propietari d’un habitatge, és qui pot fer ús exclusiu d’aquestes zones, habitualment ubicades en espais comuns de l’edifici. Per espais privatius s’entenen les places de garatge, el traster, la terrassa, els locals, entre d’altres, que han de constar registrats al Títol constitutiu de la Propietat Horitzontal.

Prohibicions a les comunitats de propietaris

Els Estatuts de la Comunitat són els que defineixen les normes de la comunitat de veïns per garantir una convivència sana entre els propietaris i els llogaters. Algunes de les prohibicions a les comunitats de propietaris més comunes poden ser la prohibició de l’ús de les zones comunes si el propietari no està al dia amb els pagaments de les quotes de la comunitat, la limitació de mascotes, els sorolls molestos a deshores, la realització activitats il·legals i perilloses que puguin posar en risc la salut i la integritat del veïnatge. També pot estar prohibit deixar coses a les zones comunes, entre d’altres. Com comentem, qualsevol prohibició ha de constar als Estatuts de la Comunitat.

Activitats com jugar a pilota, convidar familiars o amics a la piscina de les zones esportives pot estar prohibit o no, depenent dels Estatuts de la Comunitat o del Reglament de Règim Intern. També cal tenir en compte que, en cas que l’activitat no estigui contemplada a cap d’aquests documents, s’entén com a permesa. Tot i que la Llei de la Propietat Horitzontal sobre l’ús i el gaudi de zones comunes estableix clarament la prohibició de desenvolupar activitats molestes, tant als habitatges com a les zones comunes d’una comunitat. A l’article 7.2 es recull: “Al propietari o l’ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar-hi a la resta de l’immoble activitats prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites“.

On acudir quan hi ha problemes en una comunitat de veïns?

Per norma general, s’entén que els mateixos propietaris han de ser els encarregats de resoldre qualsevol mena de problema o qüestió relacionada amb la comunitat. En cas d’incompliment d’un veí de les normes establertes als Estatuts de la Comunitat o del Reglament de Règim Intern, el president de la Comunitat (a iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris) pot requerir el cessament de les activitats prohibides. Si després de l’avís l’infractor continua desenvolupant les activitats prohibides, es pot procedir per la via judicial.

Quines assegurances necessiten aquestes comunitats de propietaris?

Els accidents i imprevistos estan a l’ordre del dia a les comunitats de propietaris. Per això, en cas que passi un sinistre o un accident que pugui causar danys als mateixos veïns o a persones alienes a la comunitat, si es disposa d’una assegurança de comunitats que comprengui tots els elements de l’edifici, els propietaris podran gaudir de la tranquil·litat de saber que la companyia asseguradora es farà càrrec del sinistre sense cap inconvenient. En cas contrari, caldrà respondre amb el patrimoni personal dels veïns per resoldre els danys i perjudicis causats.

Entre els veïns, molts no són conscients dels costos judicials que els pot suposar la resolució de conflictes a través de la via judicial. Per això, disposar d’una assegurança de protecció jurídica, tant per a la comunitat com per a cada habitatge, suposarà una alternativa segura per enfrontar altres conflictes que poden sorgir a la comunitat, com ara la morositat en les quotes comunitàries, l’abús o l’ocupació de les zones comunes o els danys provocats a les instal·lacions.

A iSeguros, hem dissenyat un ampli ventall d’assegurances per comunitats dissenyades per resoldre les necessitats de cada tipus de comunitat de veïns i les seves zones comunes. Som especialistes a oferir una gran varietat de cobertures per a edificis de pisos i urbanitzacions per garantir la seguretat i el benestar dels seus habitants.

Contacta amb nosaltres sense cap mena de compromís perquè et puguem oferir una solució a mida de la teva comunitat. També t’animem a deixar un comentari en aquest post si vols que et resolguem qualsevol dels teus dubtes.