Es obligatorio el seguro en una comunidad de vecinos

¿Es obligatorio el seguro en una comunidad de vecinos?

Si vives en una comunidad de varios propietarios, es probable que en algún momento te hayas preguntado: ¿Es obligatorio el seguro en una comunidad de vecinos? En el post de hoy, damos respuesta a esta pregunta y te contamos cómo puedes conseguir un importante descuento en tus seguros.

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Seguro de comunidad de propietarios obligatorio

A nivel estatal, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9 de la Ley 49/1960) establece que el seguro en una comunidad de vecinos no es obligatorio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunas comunidades como Madrid, Valencia o Cataluña sí que contemplan este aspecto en sus normativas.

Por ejemplo, la legislación de la Comunidad de Valencia sentencia en el artículo 30 de la Ley Valenciana 8/2004 que “es obligatorio que los edificios de viviendas estén asegurados contra el riesgo de incendios y por daños a terceros. Además de suscribir estos seguros para los elementos comunes de todo el inmueble” y añade que “las Comunidades de Propietarios que hayan constituido el fondo de reserva para atender las obras de conservación y reparación del edificio de viviendas, o que con cargo al mismo hayan suscrito un contrato de seguro que cubra los daños causados en el edificio por riesgos extraordinarios, o un contrato de mantenimiento previamente del inmueble y sus instalaciones generales, gozarán de preferencia para la obtención de ayudas públicas a la rehabilitación, conservación y mantenimiento de los mismos”.

Por su parte, la Comunidad de Madrid, el seguro de comunidad de vecinos es obligatorio y según el artículo 24 sobre las Medidas de Calidad de Edificación de la Ley 2/1999 establece que “todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendios y daños a terceros”.

Por tanto, aunque solo en determinadas comunidades es obligatorio el seguro en una comunidad de propietarios, los expertos recomiendan siempre su contratación. El seguro de comunidades es una herramienta indispensable con la que proteger la comunidad, todos sus elementos y la responsabilidad civil de los vecinos o trabajadores de la finca. Además, puede ahorrarnos muchos problemas con los vecinos.

¿Qué cubre el seguro obligatorio de la comunidad de propietarios?

Entre las coberturas más habituales del seguro obligatorio para comunidad de propietarios, se incluyen:

  • Los daños por incendios, por fenómenos atmosféricos o por daños en las tuberías comunitarias.
  • Los daños a terceros causados por la comunidad con la Responsabilidad Civil comunitaria.
  • También se pueden valorar otras coberturas extras, como la de robo o rotura de cristales.
  • En caso de vivir en una comunidad con piscina o instalaciones deportivas, se puede incluir en el seguro.

Concurrencia entre el seguro de hogar y comunidades

Lo más habitual es que los propietarios de cada vivienda ya tengan contratado un seguro sobre el contenido y el continente de su propiedad. Por ello, ante la posibilidad de tener que contratar un seguro para la comunidad, una duda frecuente es hasta qué punto la nueva póliza supone duplicar coberturas. Esta eventualidad se define como concurrencia entre el seguro de hogar y comunidad. Esta situación puede resultar en confusió en el momento de reclamar los daños si cada seguro está contratado con distintas compañías aseguradoras.

Sin embargo, un seguro de comunidades de vecinos bien hecho, como el de iSeguros, se encarga de analizar las coberturas más adecuadas según las necesidades de la comunidad y de cada vivienda, a fin de ofrecer la protección más completa y sin pagar de más.

Además, cabe tener en cuenta que un seguro de hogar y un seguro de comunidades no son lo mismo. Por ello, es importante disponer de ambas pólizas para contar con la protección necesaria. El seguro de hogar cubre los imprevistos o siniestros causados en la vivienda, mientras que el seguro de comunidad protege a todos los propietarios de una comunidad ante posibles siniestros en las zonas comunes o en la gestión de la comunidad.

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Aunque el seguro de comunidad de vecinos no es obligatorio, disponer de él permitirá a los propietarios disfrutar de gran variedad de sus ventajas, además de disfrutar de la tranquilidad de que ante cualquier situación, disponen de un seguro que les respalde, por ello, la mayoría de propietarios optan por su contratación.

Si tú también estás interesado en contratar un seguro para la comunidad, puedes contactar con nosotros sin compromiso. En iSeguros analizaremos tus necesidades y las de tu comunidad y diseñaremos una solución totalmente personalizada. Nos encargamos de ofrecerte las coberturas más adecuadas según el tipo de comunidad en la que vivas y ponemos a tu disposición otros servicios complementarios como la asistencia jurídica o el desatasco preventivo. Además, contratando tu seguro de comunidad con nosotros, contarás con un 15% de descuento en tu seguro del hogar.

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4 Comments

  • Tuve un accidente con mi coche dentro de la comunidad y la comunidad no tenia un seguro pero el seguro de mi coche se hizo cargo de los daños pero hubo una pequeña diferencia de lo que nos pagaron y lo que la comunidad tenía que pagar y la comunidad se niega a pagar la diferencia y me dice que lo tengo que pagar yo no sé di esto es así

    • isegurosonline

      Buenos días, Manuel, Dependerá del tipo de accidente. Si la comunidad es quien realmente debe hacerse cargo de la indemnización, tu compañía debería iniciar acciones judiciales contra la comunidad. Respecto a la diferencia en el importe de la indemnización, cuando ocurre un siniestro, la compañía es quien designa a un profesional para que valore los daños y por ende la correspondiente indemnización. Si no estás de acuerdo con el importe definitivo, siempre puedes reclamar a la compañía demostrando dicha diferencia, pero no podrás alegar tal diferencia simplemente indicando que la compañía te iba a pagar más. Espero haber aclarado tus dudas. Si tienes más preguntas, no dudes en hacerlas. ¡Saludos!

  • Miguel Pérez Piñero

    Buenas noches Soy propietario de un local comercial en un edificio en el que no se ha constituido la comunidad y hay muy mala relación entre todos. En mi local se encuentra la fosa séptica o pozo del edificio y está lleno. Los propietarios del otro local y de las viviendas se desentienden del asunto. ¿Qué puede hacer para resolver este problema? Saludos

    • isegurosonline

      Buenos días, Miguel, Lamento escuchar sobre la situación que estás enfrentando en tu edificio. Entiendo que es un problema urgente que necesita ser abordado. Dado que no se ha constituido la comunidad de propietarios, la situación puede ser un poco más compleja. Sin embargo, hay pasos que puedes seguir para intentar resolver el problema: - Revisar la legislación local: Consulta las leyes y regulaciones locales sobre propiedad y comunidades de vecinos en tu área. Esto te proporcionará información sobre tus derechos y responsabilidades como propietario de un local comercial. - Intentar establecer una junta de propietarios provisional: Puedes intentar convocar a una reunión informal con los otros propietarios para abordar el problema. Si logras reunir a la mayoría de ellos y llegar a un acuerdo, podrían constituir una comunidad provisional para abordar este y otros problemas. - Contratar a un profesional: Dada la naturaleza del problema (una fosa séptica llena), es aconsejable contratar a un profesional que se especialice en sistemas de saneamiento y tratamiento de aguas residuales. Ellos podrán evaluar la situación y proporcionar recomendaciones sobre cómo proceder. - Notificar a las autoridades competentes: Si la situación es una amenaza para la salud pública o el medio ambiente, puede ser necesario notificar a las autoridades locales o a la agencia responsable del saneamiento. - Documentar todo: Mantén un registro detallado de todos los pasos que tomas para resolver este problema. Esto incluye correspondencia, facturas, informes profesionales, y cualquier otra documentación relevante. Esto será útil en caso de que necesites recurrir a medidas legales en el futuro. - Buscar asesoramiento legal: Si los otros propietarios siguen desentendiéndose del problema, podría ser necesario buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en propiedad horizontal podrá asesorarte sobre los pasos legales que puedes tomar para resolver la situación. Espero que encuentres una solución para este problema. ¡Saludos!

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