Què cal fer si la comunitat no arregla els desperfectes?

Pot succeir que, davant d’una reclamació d’obres i reparacions urgents d’algun dels espais comuns o de les instal·lacions d’un edifici, la comunitat de propietaris mostri una passivitat total. Per això, què cal fer si la comunitat no arregla els desperfectes és un dels dubtes més habituals entre els propietaris. En aquest post, resoldrem aquesta qüestió.

Quines són les reparacions obligatòries de la comunitat de veïns?

Les reparacions obligatòries de la comunitat de veïns es poden classificar segons la seva urgència:

• Obres urgents: Són les considerades a resoldre de manera immediata i en un curt període de temps, com ara les goteres.
• Obres necessàries: Són aquelles que es realitzen periòdicament per mantenir el correcte estat de les instal·lacions, com per exemple, el manteniment dels baixants.
• Obres de millora: Són aquelles que es poden proposar a la comunitat per a la modernització de les instal·lacions o l’aprofitament dels espais comuns, com ara canviar el portal o els porters comunitaris.

Què cal fer si la comunitat no arregla els desperfectes?

Segons la Llei de la Propietat Horitzontal, cal celebrar una junta de veïns per dur a terme qualsevol mena de reparació als espais comuns de la comunitat. En cas de ser urgents, el propietari o l’administrador tenen tot el dret de fer la reparació sense el consentiment de la resta de comunitaris. Per exemple, es podria considerar una reparació d’emergència la d’un sostre amb goteres després d’un temporal amb fortes pluges. L’administrador és l’encarregat de contactar amb els serveis necessaris per arreglar els desperfectes i informar el president i els propietaris d’aquestes reparacions.

La Llei de Propietat Horitzontal preveu que els veïns i els propietaris no disposen de potestat per executar les reparacions comunitàries pel seu compte, tret que es comuniqués amb avís previ a la comunitat de la necessitat d’una reparació o obra d’emergència a través d’un burofax o una demanda escrita amb una data límit per executar-la. En cas que la comunitat fes cas omís, el propietari afectat podria fer les reparacions pel seu compte i reclamar a la comunitat el reemborsament dels costos.

Igualment, cal tenir en compte que tots els veïns tenen dret a denunciar la comunitat en cas que no es faci responsable de les reparacions necessàries per al manteniment correcte de les instal·lacions i de les zones comunes.

Una solució molt encertada per evitar arribar a aquest tipus de situacions o conflictes entre veïns pot ser la contractació d’una assegurança de comunitats. Una bona pòlissa s’encarrega de resoldre totes les incidències i imprevistos que puguin sorgir a la comunitat, evitant així qualsevol maldecap per als veïns.

Què cal fer si l’assegurança de la comunitat no arregla els desperfectes?

Encara que la contractació d’una assegurança de comunitats és una alternativa excel·lent per solucionar qualsevol classe d’incident ocorregut a la comunitat que requereixi l’atenció d’un professional, hi ha algunes companyies asseguradores que no ofereixen les cobertures necessàries. Pot passar que l’assegurança de la comunitat contractada no se’n faci responsable perquè no s’han concretat les condicions de la pòlissa segons les necessitats reals de la comunitat, per tant, no contempla alguns tipus de reparacions, o pot passar que la quantia contractada d’indemnització sigui insuficient a les requerides per l’obra o la reparació.

Davant aquest escenari tan habitual entre comunitats de veïns, a iSeguros hem dissenyat l’Assegurança de Comunitats que millor encaixa amb els nostres clients. Tenim molt present que cada comunitat és diferent i per això els nostres agents asseguradors escolten atentament i valoren de manera minuciosa les necessitats reals de cada comunitat per oferir-los la millor alternativa. A iSeguros podràs trobar l’assegurança de comunitats que estàs buscant. T’oferim totes aquelles cobertures que necessites per gaudir de la tranquil·litat de saber que la teva comunitat està ben protegida a bon preu. No ho dubtis més i beneficia’t de tots els avantatges de disposar d’una assegurança de comunitats que vetlli per tu i els teus veïns.

T’ha quedat algun dubte sobre què fer si la comunitat no arregla els desperfect